Beim Betreten der Wohnung erschließt sich die Raumstruktur klar und übersichtlich. Der Eingangsbereich ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, ohne den Wohnfluss zu unterbrechen. Bereits hier wird die durchdachte Planung der Wohnung deutlich.
Raumhöhen von rund 3 Metern sowie der klar gegliederte Grundriss vermitteln ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Entspannen.
Die offen angelegte Küche ist funktional an den Wohnbereich angebunden und wird durch eine direkt angeschlossene Speisekammer ergänzt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre.
Der ca. 20,32 m² große Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und erweitert diesen um einen geschützten Außenbereich für den Alltag.
Ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das zentral begehbare Badezimmer. Das ca. 14,27 m² große Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und ist sinnvoll in den Grundriss integriert.
Das Hauptschlafzimmer ist als eigenständiger Rückzugsbereich konzipiert und verfügt über einen separaten Ankleideraum sowie ein angeschlossenes Badezimmer. Dadurch entsteht eine klar abgegrenzte, private Wohnzone mit hohem Wohnkomfort.
Ein ebenerdiges Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Erdgeschoss sind der Wohnung zugeordnet.
Raumaufteilung
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Eingangsbereich ca. 4,05 m²
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Diele ca. 11,51 m²
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Wohn- und Essbereich ca. 50,04 m²
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Küche ca. 22,35 m²
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Speisekammer ca. 6,23 m²
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Zimmer ca. 14,27 m²
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Zentrales Badezimmer 4,55 m²
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Master-Schlafzimmer ca. 12,49 m²
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separater Ankleideraum ca. 11,6 m²
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eigenes Badezimmer ca, 17,92 m²
- Loggia/Balkon ca. 20,32 m²
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Kellerabteil (ebenerdig im Erdgeschoss)
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1 PKW-Stellplatz im Erdgeschoss mit Vorbereitung für E-Ladestation
Ausstattung
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Hochwertige Parkett in Wohn- und Schlafräumen
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Großformatige Fliesen in Nassräumen
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Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe
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Warmwasseraufbereitung wohnungsweise
- Fußbodenheizung
Verfügbare Objekte:
Haus 1:
- Top 2: EG I Geschäftslokal I Verkaufsfläche: ca. 131,58m², Kaufpreis: 849.000,--?
- Top 3: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 169,59m² I Dachterrasse: ca. 19,70m², Kaufpreis: 1.059.000,--?
Haus 2:
- Top 1: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 170,47m² I Terrasse: ca. 18,53m², Kaufpreis: 1.094.900,--?
- Top 2: 2. OG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 158,59m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 1.043.600,--?
- Top 3: DG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 134,22m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 998.900,--?
Stellplätze:
- Nr. 1, Kaufpreis: 42.000,--?
- Nr. 2, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 3, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 4, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 5, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 6, Kaufpreis: 45.500,--?
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am historischen Hauptplatz von Tulln € einem Ort, der städtische Lebendigkeit, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Der Hauptplatz bildet das Herz der Stadt und ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Fassaden sowie einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Geschäften.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Auch kulturelle Angebote, Wochenmärkte und Veranstaltungen am Hauptplatz tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei.
Die Nähe zur Donau und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen entlang des Flusses bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Spaziergänge, Radwege und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Tulln überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof sowie regionale und überregionale Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl Wien als auch das umliegende Umland bequem angebunden sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt.
Ein Standort, der urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität in idealer Weise verbindet.
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