Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich direkt am historischen Hauptplatz von Tulln und vereint den Charme eines hochwertigen Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, das durch teilweise Raumhöhen von bis zu 2,90 m sowie sorgfältig erhaltene historische Deckenelemente zusätzlich unterstrichen wird. Die gelungene Verbindung aus Bestand und moderner Architektur verleiht der Wohnung ihren besonderen, zeitlosen Charakter.
Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur ruhig gelegenen ca. 19,8 m² großen Dachterrasse € ein geschützter Rückzugsort mitten im Stadtzentrum. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre, während die durchdachte Grundrissstruktur sowohl repräsentatives Wohnen als auch klar definierte private Rückzugsräume ermöglicht.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität , bei der besonderer Wert auf Langlebigkeit, Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt wurde. Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, betrieben über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe . Hochwertige Fenster- und Türsysteme gewährleisten ausgezeichnete Wärmedämmung und Schallschutz, während edle Materialien und sorgfältig ausgewählte Oberflächen ein stimmiges, elegantes Gesamtbild schaffen. Die technische Ausstattung entspricht aktuellen Standards und unterstützt ein nachhaltiges, komfortables Wohnen.
Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer:innen, die urbanes Leben , architektonische Qualität und großzügigen Wohnraum in einer der besten Lagen von Tulln zu schätzen wissen € ein Zuhause mit Substanz, Charakter und langfristigem Wert.
Raumaufteilung
Ausstattung
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Raumhöhe mind. ca. 2,50 m, teilweise bis ca. 2,90 m
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Teilweise historische Deckenelemente (Bestand)
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Hochwertige Holz-Alu-Fenster und Hebeschiebetüren
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3-fach Wärmeschutzverglasung
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Altbau-Kastenstockfenster straßenseitig, denkmalgerecht ausgeführt
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Hauseingangstüre mit Fingerprint-Zutrittssystem
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Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
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Warmwasseraufbereitung wohnungsweise
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Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen
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Großformatige Fliesen in Nassräumen
Außenbereiche
Verfügbare Objekte:
Haus 1:
- Top 2: EG I Geschäftslokal I Verkaufsfläche: ca. 131,58m², Kaufpreis: 849.000,--?
- Top 3: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 169,59m² I Dachterrasse: ca. 19,70m², Kaufpreis: 1.059.000,--?
Haus 2:
- Top 1: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 170,47m² I Terrasse: ca. 18,53m², Kaufpreis: 1.094.900,--?
- Top 2: 2. OG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 158,59m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 1.043.600,--?
- Top 3: DG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 134,22m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 998.900,--?
Stellplätze:
- Nr. 1, Kaufpreis: 42.000,--?
- Nr. 2, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 3, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 4, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 5, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 6, Kaufpreis: 45.500,--?
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am historischen Hauptplatz von Tulln € einem Ort, der städtische Lebendigkeit, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Der Hauptplatz bildet das Herz der Stadt und ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Fassaden sowie einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Geschäften.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Auch kulturelle Angebote, Wochenmärkte und Veranstaltungen am Hauptplatz tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei.
Die Nähe zur Donau und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen entlang des Flusses bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Spaziergänge, Radwege und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Tulln überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof sowie regionale und überregionale Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl Wien als auch das umliegende Umland bequem angebunden sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt.
Ein Standort, der urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität in idealer Weise verbindet.
Objekt ist f?r eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 38.124,00 € inkl. 20 % USt.
