Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Ruhe und Wertigkeit. Der Eingangsbereich mit der großzügigen ca. 11,5 m² großen Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum und schafft einen klaren, aufgeräumten ersten Eindruck. Raumhöhen von rund 3 Metern sowie eine durchdachte Grundrissstruktur verleihen der Wohnung eine offene, angenehme Atmosphäre. Der weitläufige ca. 49,31 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet sowohl Raum für geselliges Beisammensein als auch für ruhige Rückzugsmomente.
Die Küche ist offen und funktional an den Wohnbereich angebunden und wird durch eine direkt angeschlossene Speisekammer ergänzt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Direkt vom Wohnbereich aus erreichbar befinden sich zwei geräumige Zimmer sowie das gegenüberliegende, zentral begehbare Badezimmer. Diese Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und fügen sich harmonisch in den klar strukturierten Grundriss ein.
Das Hauptschlafzimmer ist als eigenständiger Rückzugsbereich konzipiert und wird durch einen separaten Ankleideraum sowie ein anschließendes, eigenes Badezimmer ergänzt. So entsteht eine klar definierte, private Wohnzone mit hohem Komfort.
Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden.
Raumaufteilung
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Eingangsbereich ca. 4,05 m²
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Diele ca. 11,51 m²
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Wohn- und Essbereich ca.49,31 m²
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Küche ca. 18,7 m²
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Speisekammer ca. 6,23 m²
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2 Zimmer ca. 12,76 m² & 14,09 m²
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Zentrales Badezimmer 4,55 m²
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Master-Schlafzimmer ca. 12,49 m²
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separater Ankleideraum ca. 11,6 m²
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eigenes Badezimmer ca, 17,92 m²
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Dachterrasse ca. 18,53 m²
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Kellerabteil (ebenerdig im Erdgeschoss)
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1 PKW-Stellplatz im Erdgeschoss mit Vorbereitung für E-Ladestation
Ausstattung
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Hochwertige Parkett in Wohn- und Schlafräumen
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Großformatige Fliesen in Nassräumen
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Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe
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Warmwasseraufbereitung wohnungsweise
- Fußbodenheizung
Verfügbare Objekte:
Haus 1:
- Top 2: EG I Geschäftslokal I Verkaufsfläche: ca. 131,58m², Kaufpreis: 849.000,--?
- Top 3: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 169,59m² I Dachterrasse: ca. 19,70m², Kaufpreis: 1.059.000,--?
Haus 2
- Top 1: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 170,47m² I Terrasse: ca. 18,53m², Kaufpreis: 1.094.900,--?
- Top 2: 2. OG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 158,59m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 1.043.600,--?
- Top 3: DG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 134,22m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 998.900,--?
Stellplätze:
- Nr. 1, Kaufpreis: 42.000,--?
- Nr. 2, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 3, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 4, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 5, Kaufpreis: 38.000,--?
- Nr. 6, Kaufpreis: 45.500,--?
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am historischen Hauptplatz von Tulln € einem Ort, der städtische Lebendigkeit, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Der Hauptplatz bildet das Herz der Stadt und ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Fassaden sowie einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Geschäften.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Auch kulturelle Angebote, Wochenmärkte und Veranstaltungen am Hauptplatz tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei.
Die Nähe zur Donau und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen entlang des Flusses bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Spaziergänge, Radwege und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Tulln überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof sowie regionale und überregionale Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl Wien als auch das umliegende Umland bequem angebunden sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt.
Ein Standort, der urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität in idealer Weise verbindet.
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