Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Klimaanlage & Terrasse - Objektnr. 5623048

Diese 43,55 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine großzügige Terrasse mit 14,77 m². Der offene Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang, ein separates Schlafzimmer sowie hochwertige Ausstattung machen diese Einheit ideal für Eigennutzer:innen und Anleger:innen gleichermaßen. Ruhige Grünlage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: 43,55 m²

• Terrasse: 14,77 m²

• Zimmer: 2

• Stockwerk: 1. Dachgeschoss

• Ausrichtung: ruhig, hof-/grünorientiert

• Lift: ja

• Einlagerungsraum: zugeordnet

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient.

Ausstattung & Details

Die Ausstattung folgt einem zeitlos hochwertigen Anspruch:

• Eichenparkett in allen Wohnräumen

• Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

• Fußbodenheizung 

• Außenliegender Sonnenschutz

• Klimaanlage

• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre

• Hochwertige Sanitär- und Markenprodukte

Nachhaltigkeit & Technik

Das Neubauprojekt wurde mit Fokus auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit realisiert:

• Umweltfreundliche Wasser-Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaik- / Solaranlage auf Eigengrund

• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten

• Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung

Lage & Umfeld

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Wiener Donaustadt, geprägt von Grünflächen, gepflegten Wohnstraßen und hohem Freizeitwert.

• Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn

• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz

• Nähe zu Donau, Mühlwasser und weitläufigen Erholungsgebieten

• Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit

Fazit

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse in attraktiver Grünlage. Ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität ideal für Eigennutzer:innen ebenso wie als wertstabile Anlageimmobilie.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}