Einzigartig: 2-Zimmer-DG-Wohnung mit riesiger 16 m² Sonnenterrasse ? Freiluft-Wohnzimmer! - Objektnr. 5585570

Für alle, die einen außergewöhnlich großen Außenbereich suchen, ist diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss das ideale Objekt. Obwohl die Wohnfläche 45,48 m² beträgt, wird diese durch eine sensationelle, private 16,22 m² große Sonnenterrasse vervielfacht. Diese Terrasse bietet genug Platz für Lounge-Möbel und einen Esstisch und wird im Sommer zu Ihrem privaten Freiluft-Wohnzimmer über den Dächern von Eßling. Gelegen im Neubau, profitieren Sie von einer hellen und ruhigen Wohnatmosphäre. Der Erstbezug bietet Ihnen moderne Annehmlichkeiten wie eine effiziente Fußbodenheizung und die Klimavorbereitung für ein stets perfektes Raumklima. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, hochwertiger Ausführung und der riesigen Terrasse macht diese Immobilie zu einem seltenen Juwel in 1220 Wien. Fertigstellung ist Anfang Februar 2026.Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an

Bäckerei

?Othmar Müller GmbH (470 m)
?Robert Fibi KG (1,92 km)
?Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
?Lidl (290 m)
?Spar (290 m)
?Billa (850 m)

Restaurant
?Pozis (340 m)
?Queen Eßling (390 m)
?Yu Yu (500 m)

Fast Food / Snack
?My Kebapizza (480 m)
?McDonalds (800 m)
?See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
?Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
?Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
?Kindergarten Großerweg 8 (830 m)

Volksschule
?VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
?VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
?VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
?Dr. Reza Valipour (690 m)
?Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
?Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
?Dr. Bamer Johannes (610 m)
?Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
?DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
?Auwald-Apotheke (270 m)
?Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
?Seestadt Apotheke (1,6 km)

Öffentliche Nahversorger

? Bus - 98A, 88A, 88B
? U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
? Straßenbahn - 25 (Aspern)

For anyone looking for an exceptionally large outdoor area, this 2-room apartment on the 1st attic floor is the ideal property. Although the living area is 45.48 m², it is magnified by a sensational, private 16.22 m² sun terrace. This terrace offers enough space for lounge furniture and a dining table, becoming your private open-air living room above the rooftops of Eßling in the summer. Located in the new building, you benefit from a bright and quiet living atmosphere. The first occupancy offers modern amenities such as efficient underfloor heating and air conditioning preparation for a consistently perfect indoor climate. The combination of compact living space, high-quality finish, and the huge terrace makes this property a rare jewel in 1220 Vienna. Completion is scheduled for early February 2026.


Klimaanlage: JA