Bastlerhit - Platz für neue Ideen, eine 4er WG und die Familie - Objektnr. 5591800

3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse & Loggia 1200 Wien, Dammstraße

Willkommen in dieser großzügigen Dachgeschoßwohnung in der Dammstraße ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden!

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Freiflächen und das große Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung

• Wohnfläche ca. 89 m² im 6. Liftstock Dachgeschoß ohne Dachschrägen

• 7 m² Terrasse Richtung ruhigem, grünem Innenhof und 4 m² Loggia zusätzliche Freifläche zum Entspannen

• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

• Küche getrennt begehbar - ODER Sie versetzen die Küche ins Vorzimmer und gewinnen ein 3.Schlafzimmer --> 4er WG möglich

• Zwei Schlafzimmer ideal für Familien, Paare oder Homeoffice

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Vorzimmer mit ausreichend Stauraum

• Kellerabteil

Hinweis:
Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und bietet Raum für individuelle Modernisierung. Ein ideales Projekt für alle, die Wert auf Lage, Grundriss und Potenzial legen.

Zustand & Sanierung

• Thermische Sanierung des Hauses 2009 - Ausgezeichnete Energieeffizienz Klasse B

• Fenstertausch 2009

• Haus gepflegt, Wohnung renovierungsbedürftig, aber mit stabiler Bausubstanz

Lage Dammstraße, 1200 Wien

Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Lage im beliebten 20. Bezirk. Zwischen U6 Jägerstraße und U6 Dresdner Straße beide Stationen sind in 5 Gehminuten erreichbar.

Nahversorgung & Infrastruktur:

• Supermärkte: Billa, Spar, Lidl, Hofer in unmittelbarer Nähe

• Zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants in Gehweite

• Schulen & Bildungseinrichtungen: Volksschule Dammstraße, BRG Karajangasse, HTL Wien 20

• Grünflächen: Augarten und Donaukanal nur wenige Minuten entfernt

Öffentliche Anbindung

• U6 Jägerstraße & U6 Dresdner Straße (je ca. 5 Gehminuten)

• Straßenbahnlinien 31 und 33

• Buslinien 5A, 37A, 39A

• Schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 1015 Minuten mit U-Bahn)

• Autobahnanbindung A22 Richtung Donauufer und Norden

Fazit:
Eine großzügige, helle Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Loggia in ruhiger, zentraler Lage ideal für alle, die eine solide Wohnung mit Potenzial und bester Anbindung suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}