NÄHE AUGARTEN: helle sanierte 3-Zimmerwohnung inkl. neuer Küche - Objektnr. 5453245

NÄHE AUGARTEN: helle sanierte 3-Zimmerwohnung inkl. neuer Küche

Diese wunderschön sanierte 3-Zimmerwohnung in einem stilvollen Altbau verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten renovierten Hauses.

Der finale Grundriss der Wohnung wird nachgereicht, weil sich noch ein paar Änderungen bzw. Umplanungen ergeben haben.

Raumaufteilung: Gleich neben dem Wohnungseingang befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken und Fenster, das geräumige Vorzimmer bietet Platz für einen Kasten und eine Garderobe. Anschließend geht man in die Küche mit Fenster weiter und von dort in das Badezimmer mit Dusche. Von der Küche aus geht man in einen zweiten Vorraum, der ebenfalls Platz für Kästen bietet und von dort erreicht man einerseits das geräumige Schlafzimmer, welches in Richtung Webergasse ausgerichtet ist und andererseits in den hellen beeindruckenden Wohnraum mit vielen Fenstern, Erker, Stuck an den Decken und Deckenspots. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Kabinett, welches in Richtung Klosterneuburger Straße ausgerichtet ist.

Sanierung innerhalb der Wohnung:

• Bodenbelag, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt

• modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, beleuchtetem Spiegel und hochwertigen Armaturen

• separates WC mit Fenster

• vollausgestattete Küche mit Fenster

• Typische Altbau-Elemente wie elegante Stuckdecken, die durch neue Deckenleuchten stilvoll hervorgehoben werden

Sanierung im Gebäude: das Wohnhaus wurde frisch gestrichen und der Eingangsbereich modernisiert. Gleichzeitig blieben die bezaubernden Altbau-Details erhalten:

• Helles Stiegenhaus mit zahlreichen Fenstern

• Originale Mosaikfliesen und kunstvolle Stiegenhausgeländer

• Bassena auf den Gängen, die den historischen Charme unterstreichen

• Digitales Schwarzes Brett zur einfachen Kommunikation im Haus

Perfekte Lage urban & naturnah zugleich: Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Der wunderschöne Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätzen, Cafés, Lokalen und Hundezonen zum Spazieren, Entspannen oder Sport treiben ein. Auch der beliebte Hannovermarkt ist gleich um die Ecke und bietet frische Lebensmittel sowie kulinarische Spezialitäten.

Auf der anderen Seite des Donaukanals befindet sich der 9. Bezirk mit seinem neu renovierten Franz-Josefs-Bahnhof, wo Geschäfte wie zB Billa und Bipa auch sonntags geöffnet haben. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt gegenüber auf der Klosterneuburger Straße sowie auf der Wallensteinstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend (siehe unten) und für die Radfahrer bietet der Donaukanal-Radweg den direkten Weg in Richtung Stadt oder ins Grüne Richtung Klosterneuburg. 

Öffentliche Verkehrsmittel: 

• U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke" (6 Gehminuten)
• Buslinien: 5B
• Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, O

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}