TEILMÖBLIERT MIT LOGGIA - POOL/SAUNA/FITNESS - VIENNA 22 MIT FERNBLICK - Objektnr. 5554793

Zur befristeten Vermietung steht eine neuwertige, EXKLUSIVE UND TEILMÖBLIERTE WOHNUNG MIT LOGGIA UND TRAUMHAFTEN FERNBLICK im 21. Stockwerk im neuen und faszinierenden Projekt "Vienna Twentytwo" gegenüber dem Donau Zentrum und der U-Bahnlinie U1,  neben der Vienna International School und nahe der Alten Donau/Donauinsel und dem Vienna International Center (Donau City). Genießen Sie diese perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung samt all den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung.

Zusätzlich kann ein Stellplatz mit E-Ladestation in der hauseigenen Tiefgarage um € 230,- p.m. angemietet werden.

WOHNEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM MEHRWERT

• Rooftop-Pool mit 19m Länge und atemberaubenden Fernblick
• Saunabereich mit Ruheraum samt Umkleidekabinen und Sanitärräumen
• Fitnessraum mit Technogym-Geräten 
• Multifunktionale Gemeinschaftsküche mit Jugend- und Kinderspielraum
• Gemeinschaftsterrasse mit Kleinkinderspielplatz
• Waschsalon mit Waschmaschinen und Trocknern
• Indoor-Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere, Fahrräder und Sportequipment
• Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes, samt Werkbank u.v.m.

ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH

Das Wohnhaus mit insgesamt 330 Wohnungen und 33 Stockwerken wurde nach höchsten ökologischen Standards mit modernster, energieeffizienter Gebäudetechnik neu errichtet. Jeder Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und eine geräuschlose Deckenkühlung.

Hinzu kommt der effiziente Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie, eine intelligente Grundwassernutzung und ein eigens entwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, welches mit Hilfe von Geothermie das Gebäude mit Raumwärme und Warmwasser versorgt.

EINZIGARTIGKEIT DIESES VERMIETERS 

Dem Vermieter ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten:

• maximaler Stauraum durch maßgefertigte und durchdachte Einbaumöbel
• raumhohe, große Luxusküche mit weißen Glasrückwänden für mehr Leichtigkeit
• exklusive Teilmöblierung geringe Investitionen für mehr Flexibilität bei höchster Wohnqualität
• 5 Jahre Mietdauer mit Option auf Verlängerung
• Vermieter ist Eigentümer von 20 Wohnungen im Haus und hat eine zusätzliche Hausverwaltung für seine Mieter engagiert.

4-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINER GESAMTFLÄCHE VON 100,21 m² - INKLUSIVE LOGGIA

MIT TRAUMHAFTEN FERNBLICK & HOCHWERTIGER TEILMÖBLIERUNG UND AUSSTATTUNG

Raumhohe Luxusküche in U-Form mit Bar

• Siemens Geräte
• Ewe Nanoo Oberfläche (weiß matt)
• Spüle aus Silgranit in Farbe der Arbeitsplatte (schwarz)
• Backrohr mit integrierter Mikrowelle
• Induktionskochfeld, Dunstabzug
• Kühl-Gefrierkombination
• Geschirrspüler
• integriertes Abfallsystem u.v.m.

Komplett ausgestattetes Badezimmer mit Toilette

• Badewanne mit Glas-Duschwand
• Waschtischunterschrank mit 2 Laden
• Spiegelschrank raumhoch mit Leuchte
• Hochschrank für noch mehr Stauraum
• Handtuchheizkörper u.v.m.

Komplett ausgestattetes 2. Badezimmer 

• Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
• Waschtischunterschrank mit 2 Laden
• integrierter Spiegel mit Leuchte
• Handtuchheizkörper u.v.m.

Komplett ausgestattete Gäste-Toilette

• Spiegelschrank raumhoch
• Handwaschbecken
• Toilettenaccessoires

Sonstige Möblierung und Ausstattung

• Einbauschrank im Vorraum und in großen Schlafzimmer
• Abstellraum mit tiefem Wandregal und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• LED Deckenleuchten - ausgenommen Wohn-Essbereich
• Eichendielen-Parkettböden der Marke Weitzer
• Loggia - windgeschützt samt Falt-/Schiebeelementen aus Glas
• Beschattung mit windsicheren Außenscreens                                                                                  
• Sicherheitstüre und digitale Videosprechanlage                           

Pauschalmiete (inkl. Hausbetriebskosten und USt):  € 2.600,00,- p.m.

plus verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Kühlung und Kalt- und Warmwasser dzt. ca. € 310,- p.m.

Zusätzlich kann ein Stellplatz mit E-Ladestation in der hauseigenen Tiefgarage um € 230,- p.m. angemietet werden.

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage samt Telefonnummer und Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung.

URBANE WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR

Im neuen Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO entsteht ein außergewöhnlicher Ort zum Leben modern, urban und zugleich naturverbunden.
Direkt gegenüber dem Donau Zentrum und der U1-Station Kagran, in unmittelbarer Nähe zur Vienna International School, zur Alten Donau, Donauinsel und zum Vienna International Center (Donau City), bietet diese Lage alles, was urbanes Wohnen so attraktiv macht: kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und höchste Lebensqualität.

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG

Die Verkehrsanbindung ist perfekt:

• U-Bahnlinie U1 in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof

• Vienna Airport Lines direkte Verbindung zum Flughafen

• Donau Zentrum eines der größten Einkaufszentren Wiens direkt gegenüber

• Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés im Quartier selbst und in der unmittelbaren Umgebung

Auch die Gewerbeparks Stadlau und Kagran sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint diese Lage urbanen Komfort mit optimaler Erreichbarkeit ideal für Berufspendler und Vielreisende.

FREIZEIT & ERHOLUNG

Nur wenige Schritte entfernt warten die Alte Donau und die Donauinsel zwei der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens.
Hier genießen Sie Wasser, Natur und Bewegung:

• Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih

• Malerische Rad- und Laufstrecken

• Zahlreiche Lokale mit einzigartigem Ambiente entlang der Alten und Neuen Donau

Für Sportbegeisterte liegen Tennisplätze nur rund 1 km entfernt, mehrere Golfclubs sind in etwa 15 Autominuten erreichbar.

Auch Pferdeliebhaber kommen auf ihre Kosten eine Vielzahl an Reitställen und Reitclubs befindet sich im Umkreis von 10 Autominuten, 20 Minuten mit dem Fahrrad oder 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

BESONDERHEITEN DER UMGEBUNG

• Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur

• Freizeit- und Erholungsgebiete direkt vor der Haustüre

• Vielfältige Gastronomie mit internationalem Flair

• Erstklassige Verkehrsanbindung (U-Bahn, Airport Shuttle, Autobahn)

• Nähe zu Schulen, Nahversorgern und medizinischen Einrichtungen

FAZIT

VIENNA TWENTYTWO steht für ein neues Lebensgefühl urban, modern und naturnah zugleich.
Hier wohnen Sie dort, wo Wien am lebenswertesten ist: mitten im Geschehen und dennoch umgeben von Ruhe, Wasser und Grün.

Hinweis:

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}