RARITÄT: 6-Zimmer Altbauwohnung in direkter U1-Nähe!! - Objektnr. 5460672

Zur Vermietung gelangt diese schöne 6 - Zimmer Altbauwohnung im 4. Bezirk in der Mayerhofgasse in unmittelbarer U1 Nähe.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und ist mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist mit 2 Badezimmer und 2 WCs ausgestattet. Die Küche ist ein separater Raum.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar. Die U1-Station "Taubstummengasse" befindet sich gleich um die Ecke.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? großes Vorzimmer
? Abstellraum und Garderobe
? WC mit Waschbecken
? Küche
? 6 Zimmer
? Bad1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
? Bad 2 mit Dusche, Waschbecken und WC
? Wintergarten/Veranda

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
? repräsentativer, gepflegter Altbau
? 6 Zimmer + separate Küche
? hochwertige Ausstattung
? hohe Decken
? tolle Raumaufteilung
? 2 Badezimmer, 3 WCs
? Traumlage
? U1 Nähe
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
? Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Straßenbahnlinie 1,62
? U-Bahn-Linie: U1 (Taubstummengasse) fußläufig erreichbar

Weitere monatliche Kosten
? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

Erstzahlung
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 9000,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Robert Fried
Tel: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com



___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3612,57 zzgl 10% USt.Betriebskosten €478,34 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €409,09------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4500------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:111.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D