In dieser großzügigen Maisonettewohnung mit rund 198 m² Wohnfläche bleibt kein Wunsch offen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und privatem Garten macht diese Immobilie zu einem echten Wohntraum für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus ein stilvoller Gang direkt in den offen gestalteten Wohnbereich führt. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Helligkeit, den großen Fensterflächen und dem Zugang zur Terrasse ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Die klare Raumstruktur bietet reichlich Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden ebenso wie für repräsentatives Wohnen.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die abgetrennte Küche, die mit ihrer praktischen Aufteilung und hochwertigen Geräten keine Wünsche offenlässt ideal für alle, die gerne kochen und dennoch den Kontakt zum Wohnbereich nicht verlieren möchten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem, eigenem Garten ein echtes Highlight dieser Wohnung. Der private Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zum geselligen Beisammensein ein und bietet inmitten der Stadt eine grüne Ruheoase.
Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die obere Etage, auf der sich die privaten Rückzugsorte befinden. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die durch ihre ruhige Lage und angenehme Größe überzeugen. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon perfekt, um den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Das großzügige Master Bedroom ist mit einem modernen en-suite Badezimmer ausgestattet, das mit einer hochwertigen Ausstattung und eleganter Gestaltung punktet. Zusätzlich finden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC, wodurch ausreichend Komfort auch für Familien oder Gäste gewährleistet ist.
Geheizt wird über eine Zentralheizung. Über Fancoils wird die Wohnung gekühlt so wie auch geheizt.
Der Wohnung sind außerdem zwei Stellplätze im Haus zugeordnet, welche separat angemietet werden können:
PKW 5: EUR 250 pro Monat brutto
PKW 9: EUR 300 pro Monat brutto
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der eleganten Schwindgasse, mitten im historischen Kern des 4. Bezirks, Wieden einer der charmantesten und zentralsten Wohnlagen Wiens. Die Schwindgasse verläuft zwischen der Prinz-Eugen-Straße und der Argentinierstraße und wurde nach dem bekannten romantischen Maler Moritz von Schwind benannt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, internationalem Flair und der Nähe zu zahlreichen Botschaften, Residenzen und kulturellen Highlights.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der prachtvolle Schwarzenbergplatz mit dem imposanten Hochstrahlbrunnen und dem Palais Schwarzenberg. Auch das barocke Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen Gartenanlage ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Highlights in der Umgebung sind die Wiener Staatsoper, der Stadtpark, das Musikverein-Gebäude und der Karlsplatz.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie D, der U1-Station Karlsplatz, sowie der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof ist der Standort sowohl innerstädtisch als auch international bestens vernetzt.
Diese Lage vereint urbane Eleganz, kulturellen Reichtum und höchste Lebensqualität ideal für Menschen mit Sinn für Stil und Anspruch.
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder zur Verfügung!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
