1. OG - modernisierte Innenhof-Familienwohnung bei der Votivkirche - Objektnr. 5784844

Diese freundliche Familienwohnung präsentiert sich in bestem Zustand, wurde 2024 soeben erst umfassend saniert und bietet nun ein Maximum an Wohnkomfort, in bester Infrastruktur-Lage.

3D TOUR:

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LAGE:

In zentraler Lage des 9. Bezirks, nur unweit der Votivkirche und des 1. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 1. Stock (mit Lift) in angenehmer Nord-Ost-Innenhof-Ausrichtung.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf 87m² Wohnfläche insgesamt 2 Schlafzimmer, 1 zentrales Wohnzimmer-Esszimmer mit offener Wohnküche und 1 Bad (mit Toilette, Dusche & Waschmaschinenanschluss).

AUSSTATTUNG:

Dass in der ganzen Wohnung qualitativer Holzboden verlegt ist, versteht sich von selbst. Das Vorzimmer und Badezimmer sind verfliest.

Die Küche präsentiert sich ungenutztem Zustand und verfügt über alle wichtigen elektronischen Geräte.

SONSTIGES:

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr (siehe Grafik).

Mit ca. 2 m² Fläche liegt im trockenen und gut durchlüfteten Keller zusätzlicher Stauraum vor.

Im Falle der Anmietung mit einem Haustier (Hund, Katze), wären 4 Monatsmieten Kaution zu hinterlegen, anstatt der üblichen 3.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <650m
Universität <150m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <525m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <25m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <25m
Autobahnanschluss <2.725m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}