++ NEU ++ Seltene Gelegenheit in 1220 Wien
++ NEU ++ Großzügiges GRUNDSTÜCK mit Altbestand
++ Historischer Altbestand mit großem Grundstück – 975 m² in Süssenbrunn ++
In attraktiver Lage von Wien-Süssenbrunn gelangt diese besondere Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 975 m² zum Verkauf.
Das Grundstück ist mit einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1903 bebaut, das ursprünglich als Wohnhaus mit einem ehemaligen Geschäftslokaleingang an der Straßenecke errichtet und im Jahr 1987 zu reinen Wohnzwecken umgebaut wurde.
Das bestehende Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 160 m² und ist teilweise unterkellert.
Wichtiger Hinweis zum Gebäudezustand:
Der Altbestand befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss umfassend bzw. vollständig saniert werden.
Die Liegenschaft im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca. 975 m²
- Davon sind ca. 242 m² bebaute Fläche und ca. 733 m² Gartenfläche laut Grundbuch
- Bestehendes Wohngebäude mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche
- Unausgebauter Dachboden, Hofeinfahrt und ehemaliges Stallgebäude
- Baujahr: 1903
- Umbau: 1987
- Teilweise unterkellert (Erdkeller)
Kaufpreis:
NUR EUR 614.000.-
Entwicklungsmöglichkeiten:
Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe, ihrer Ecklage und der besonderen Grundstückskonfiguration unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.
Im Mittelpunkt steht dabei der historische Altbestand, der unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen umfassend saniert und modernisiert werden kann.
Darüber hinaus bieten sich folgende Überlegungen an:
Sanierung und Modernisierung des Altbestands:
Umfassende Kernsanierung des bestehenden Gebäudes mit der Möglichkeit, den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Eine allfällige Erweiterung ist baurechtlich gesondert zu prüfen.
Individuelle Grundstücksentwicklung:
Insbesondere der südliche, derzeit unbebaute Grundstücksbereich könnte weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Eine mögliche Grundstücksteilung und die Errichtung eines zusätzlichen Baukörpers wurden bereits in Betracht gezogen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Kombination aus Wohnen und Arbeiten:
Durch die Ecklage und den ursprünglich vorhandenen Geschäftslokaleingang könnte auch eine Kombination aus Wohnen und einer wohnnahen beruflichen Nutzung interessant sein, sofern dies mit der geltenden Widmung vereinbar ist.
Baurechtliche Rahmenbedingungen und Widmung:
Die Liegenschaft befindet sich im Gemischten Baugebiet Bauklasse I, beschränkt auf 4,5m, geschlossene Bauweise. Die besonderen Bebauungsbestimmungen BB 1, 3 und 10 sind ebenfalls zu berücksichtigen.
Eine Teilung in zwei Bauplätze ist aufgrund der Sollgröße von 500 m2 nicht sicher, aber durchaus laut Geometer aufgrund der Bebaubarkeit und öffentlichen Zugänglichkeit von der Stadt Wien genehmigbar.
Für die Liegenschaft besteht eine rechtskräftige Baubewilligung aus dem Jahr 2024 für ein ursprünglich geplantes Wohnbauprojekt mit insgesamt elf Wohneinheiten.
Dieses Projekt wurde ursprünglich als Entwicklungsvorhaben konzipiert.
Das Gebäude ist gemäß den vorliegenden Informationen gemäß § 60 Wiener Bauordnung als erhaltungswürdig eingestuft. Ein Abbruch ist daher nicht ohne Weiteres möglich und bedarf einer gesonderten baubehördlichen Prüfung.
Die Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer nette Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Die Busstation Bettelheimstraße ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen zur Schnellbahnstation Wien-Süßenbrunn sowie zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich unter anderem im Bereich der Wagramer Straße und des City Gate.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Liegenschaft in Wien-Süssenbrunn mit historischem Bestand und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.
PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Web: www.ps-immo.co.at
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