XXL- Mehrfamilienhaus nähe Traisenpark mit Schlossblick - Objektnr. 5781254

Dieses große Haus mit Geschäftslokal sucht einen neuen Besitzer. 

Im Erdgeschoss können Sie laufende Einnahmen mit einem Geschäftslokal (inkl. großer Garage) generieren.  Durch die Nähe zum beliebten Traisenpark und der großen Geschäftsauslage hat jede Firma hier, eine tolle Werbepräsenz. 

Der erste und zweite Stock ist in einem guten Zustand und Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Terrasse mit Blick auf die Schloss Viehofen, uvm. verschönern ihnen das Leben. 

Der idyllische ca. 600m² Garten (mit blick auf Schloss Viehofen) lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. 

2026 wurde die Heizung erneuert.

Aufteilung: 

Keller

- Werkstatt

- Technikraum 

- Stüberl

- Lager

Erdgeschoss

- Geschäftsfläche

- 2 Lager

- Büro 

- Doppelgarage 

- Einzelgarage

- WC

- Vorraum

1. Stock

- Wohnzimmer 

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Küche

- Bad 

- WC

- Terrasse 

Dachgeschoss

- Schlafzimmer 

- Wohnzimmer

- Bad 

Ausstattung: 

Parkettboden, Fliesen, neuwertige Gastherme, Telefon/Kabel-TV/Internet-Anschlüsse, Mehrscheiben-Isolierglas, Videokameras, Doppelgarage + Einzelgarage (im Hof), 2 Gästeparkplätze, Klimaanlage, Stüberl, Werkstatt, uvm. 

Kaufpreis:

550.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST = 19.800,00

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}