Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens Stilvolle Dachgeschosswohnung mit zwei großzügigen Terrassen
Großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und rund 60 m² private Freiflächen diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Hetzendorfer Straße vereint urbanen Wohnkomfort mit einem besonderen Maß an Lebensqualität.
Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 96 m², einem durchdachten Raumkonzept und zwei großzügigen Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und individuellen Gestaltung bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen das helle, einladende Wohnambiente. Die harmonische Verbindung von Wohnküche, Essbereich und direktem Terrassenzugang schafft ein modernes und zugleich behagliches Raumgefühl.
Zwei komfortable Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Zwei Terrassen außergewöhnlicher Freiraum auf zwei Ebenen
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Außenbereiche mit einer Gesamtfläche von rund 60 m².
Die ca. 25 m² große, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Sie bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft. Über eine eigene Treppe gelangen Sie auf die ca. 35 m² große private Dachterrasse, die einen zusätzlichen, exklusiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt eröffnet. Ob als stilvolle Outdoor-Lounge, Sonnenplatz oder individuell gestaltete Wohlfühloase hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Freiraum.
Wohnkomfort trifft auf stilvolle Ausstattung
Neben der großzügigen Raumaufteilung überzeugt die Wohnung durch ausgewählte Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Wohnqualität zu jeder Jahreszeit gewährleisten. Die Klimageräte in den Hauptzimmern sorgen insbesondere während der Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen. In der kühleren Jahreszeit schafft der neu adaptierte Kaminofen eine behagliche Atmosphäre und setzt zugleich einen stilvollen Akzent im Wohnbereich. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das tägliche Leben.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Klimageräte in den Hauptzimmern
- Neu adaptierter Kaminofen
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Offene Wohnküche mit integriertem Essbereich
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer
- Praktischer Abstellraum
- Direkter Zugang zur Hauptterrasse vom Wohnbereich
Zusätzlicher Komfort im Alltag
Auch abseits der Wohnräume bietet diese Immobilie attraktive Annehmlichkeiten. Ein eigener Garagenstellplatz im Haus ermöglicht komfortables und witterungsgeschütztes Parken. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil schafft zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Die Kombination aus großzügigen Innenräumen, weitläufigen Außenflächen und praktischen Nebenflächen macht diese Dachgeschosswohnung zu einem vielseitigen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick
- Lage: Hetzendorfer Straße, Wien
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Terrasse: ca. 25 m², zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Private Dachterrasse: ca. 35 m²
- Gesamte Freifläche: ca. 60 m²
- Wohnbereich: großzügige, offene Wohnküche mit Essbereich
- Badezimmer: großzügig gestaltet
- Besonderheiten: neu adaptierter Kaminofen, Klimageräte, Abstellraum
- Parkmöglichkeit: eigener Garagenstellplatz im Haus
- Zusätzliche Nutzfläche: Kellerabteil
Ein Zuhause für höchste Wohnansprüche
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem seltenen Angebot an privaten Freiflächen. Die beiden Terrassen, das durchdachte Raumkonzept und die komfortable Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl durch Funktionalität als auch durch besondere Lebensqualität überzeugt. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare oder als großzügiges Zuhause für eine kleine Familie diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für individuelles Wohnen mit viel Freiraum.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
