Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Provisionsfrei! - Objektnr. 5779244

STADTNAH WOHNEN, GRÜN GENIESSEN

Modernes Wohnen nahe der Alten Donau

Am Drygalskiweg in 1210 Wien ist ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 74 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstanden. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m² überzeugen mit durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Garten, Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder Balkon.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Alte Donau und Donaupark sind rasch erreichbar, ebenso das Donauzentrum, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Für zusätzlichen Komfort stehen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, moderne Fliesen und edle Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Diese Liegenschaft mit drei Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem Balkon mit über 8 m² machen diese Neubauwohnung besonders vielseitig. Auf rund 60,38 m² Wohnfläche bietet sie eine sehr gut nutzbare Aufteilung für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Kinder wünschen.

Im Zentrum steht die ca. 24,23 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zum rund 8,40 m² großen Balkon. Dieser schafft einen angenehmen zusätzlichen Wohnbereich im Freien und bietet Platz für einen kleinen Esstisch, eine Lounge oder gemütliche Abende mit Freunden.

Zwei separate Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Rückzugsbereiche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie gut nutzbare Vorräume.

Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung runden den modernen Wohnkomfort ab.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 64,58 m² Wohnfläche

• 3 optimal aufgeteilte Zimmer

• 2 separate Schlafzimmer

• großzügige Wohnküche mit ca. 24,23  m²

• insgesamt ca. 8,40 Balkonfläche

• separates WC

• praktischer Abstellraum

• hochwertiger Eichenparkettboden

• komfortable Fußbodenheizung

• energieeffiziente Versorgung über Fernwärme der Stadt Wien

• Keller-/Einlagerungsabteil

• Fahrradabstellraum

• Lift im Gebäude

Kaufpreis: € 455.500,-

Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}