Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines im Jahr 2010 errichteten Wohnhauses mit Lift. Sie überzeugt besonders durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereiche und gute Ausstattung.
Die Wohnfläche beträgt 77,48 m², zusätzlich steht eine 5,45 m² große Loggia zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil ist die Ausrichtung der Wohnung zu beiden Seiten des Gebäudes, wodurch eine hervorragende natürliche Querlüftunggewährleistet wird.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Panoramafenster vom Boden bis zur Decke und direktem Zugang zur westseitigen Loggia. Die Loggia ist mit einem hochwertigen Bodenbelag ausgestattet und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Im Wohnzimmer ist ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich mit einem Tisch für 68 Personen. Die separate, vollständig ausgestattete Küche verfügt über großzügige Arbeitsflächen auf beiden Seiten. Ein besonders angenehmes Detail ist das Fenster direkt vor der Spüle, das beim Kochen und Abwaschen für viel Tageslicht in der Küche sorgt.
Die beiden Schlafzimmer sind voneinander getrennt und durch den zentralen Vorraum sowie das Badezimmer separiert, wodurch zusätzliche Privatsphäre gewährleistet wird. Die Räume können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und Badezimmermöbeln ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Fenster und eigenem Handwaschbecken.
Der großzügige Eingangsbereich ist mit Möbeln zur Aufbewahrung von Schuhen und Kleidung ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit zwei Regalen bietet weiteren Stauraum.
Für angenehme Temperaturen sorgt eine zentrale Split-Klimaanlage mit Luftauslässen in mehreren Räumen. Die Fenster sind mit außenliegenden Sonnenschutzrollläden ausgestattet. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt.
Das Wohnhaus verfügt über eine moderne und ansprechende Fassade, einen Lift und eine eigene Garagenanlage.
Ein besonderer Vorteil: Ein eigener Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Lage im Bezirk Ottakring zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die U-Bahn und die Wiener Innenstadt.
Eine Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gute natürliche Belichtung, Querlüftung, das großzügige Wohnzimmer und den im Kaufpreis inkludierten Garagenstellplatz überzeugt.
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Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
