Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia und optionalem TG-Platz in Traun - Objektnr. 5777120

Diese modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Traun im Bezirk Linz-Land und bietet auf rund 88 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut durchdachtes Raumangebot. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, wodurch sie sich ideal für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf eignet.

Die Wohnräume sind mit Laminat und Parkett ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes Wohnambiente. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, die Küchengeräte sind jedoch noch nicht enthalten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 erneuert und verfügt über eine Dusche. Ebenfalls 2016 wurde der Lift des Gebäudes erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia mit Südostausrichtung, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Rollläden sind in der gesamten Wohnung vorhanden. Neben einem eigenen Kellerabteil steht auch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird.

Ein Tiefgaragenparkplatz kann um 20.000 Euro dazu erworben werden.

Im Jahr 2020 wurden die Wasserleitungen im gesamten Gebäude erneuert. Im selben Jahr wurde auch der Schaltkasten der Wohnung erneuert.

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Zusätzlich zu den Betriebskosten werden derzeit monatlich eine Rücklage von 215,25 € sowie eine Annuität für ein Sanierungsdarlehen von 19,39 € vorgeschrieben.Die Wohnung befindet sich in Traun im Bezirk Linz-Land und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Linz und die umliegenden Gemeinden. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnlage bietet Traun eine attraktive Wohngegend für Familien, Paare und Berufstätige.

Highlights:

- Ca. 88 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern
- Schöne südostseitig ausgerichtete Loggia
- Badezimmer 2016 erneuert
- Lift 2016 erneuert
- Wasserleitungen im gesamten Gebäude 2020 erneuert
- Schaltkasten 2020 erneuert
- Rollläden in der gesamten Wohnung
- Zusätzliche praktische Abstellkammer
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz optional um 20.000 € erwerbbar
- Und vieles mehr...




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