TWENTY.FORST.13 - Familienfreundliche Gartenwohnung mit Terrasse, 43 m² privater Garten - zu kaufen in 1200 Wien - Objektnr. 5776494

TWENTY.FORST.13

Top Investment für Anleger - Geplante Fertigstellung 2028

Kaufpreis netto € 471.000,- zuzüglich 20 % USt. - Brutto-Kaufpreis € 565.200,-

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und privatem Garten
Viel Raum für die ganze Familie € modern wohnen mit privatem Garten

Diese ca. 90 m² Wohnung bietet viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einem attraktiven privaten Außenbereich verbinden möchten.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung mit drei großzügigen Schlafzimmern sowie einer rund 60 m² großen privaten Außenfläche mit Terrasse und Garten.

Die ca. 17 m² große Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, gemütlichen Beisammensein oder entspannten Stunden mit Freunden und Familie ein. Der anschließende ca. 43 m² große Garten bietet zusätzlichen privaten Freiraum € ideal zum Spielen, Entspannen oder für die persönliche Gartengestaltung.

Die Highlights auf einen Blick
?ca. 90 m² Wohnfläche
?3 Schlafzimmer
?Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und En-Suite-Bad
?ca. 17 m² Terrasse
?ca. 43 m² eigener Garten
?Direkter Terrassenzugang von allen drei Schlafzimmern

Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Innenraum und privatem Freiraum. Jetzt gleich anfragen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Endenergiebedarf: 52.00Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser.

Kurze Wege für tägliche Besorgungen
- Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken
- Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie

Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind
- Autobus-Linien 5A und 11A
- Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31
- U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai
- S-Bahn-Station Traisengasse
- S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt

Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse

Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

- der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein
- Grünflächen wie der Forsthauspark
- Donaulände bzw. Donauinsel

Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie.

Die Wohnungen sind ausgestattet mit
- Parkettböden Eiche
- Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß
- Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Frostsichere Außenarmatur im Freibereich
- Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung

Energieversorgung am Puls der Zeit
- Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Stützkühlung über Fußboden
- Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß


Gartennutzung: JA


Provision: 3 % vom NETTO-Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.