Die Kaasgraben-Residenzen befinden sich an der Grenze der beiden Vororte Sievering und Grinzing. Besonders charakteristisch für diesen Stadtteil sind die vielen Villen und eleganten Häuser an ruhigen Straßen, inmitten ausgedehnter Grünflächen. Auch zahlreiche Traditionsheurige weltberühmt wegen der erstklassigen Weine und regionaler Spezialitäten sind in unmittelbarer Nähe beheimatet.

Architektur & Ausstattung

Die architektonische Ausführung entstand aus einem Wettbewerb mit 8 geladenen Architekten aus Österreich. 

In den Kaasgraben-Residenzen werden die Vorteile des modernen Stadtlebens mit den Vorzügen eines eigenen Hauses vereint. Die exklusive Villenbauweise gewährt unter Einsatz modernster Technik höchsten Komfort. In einer terrassenartig angelegten Parkanlage wurden vier lichtdurchflutete Neubauten mit Ost-Süd-West-Lage in perfekter Himmelsausrichtung platziert. 

Der Niedrigenergiehausstandard und die Nutzung der Erdwärme entsprechen den heutigen Anforderungen nachhaltiger Bauweise, ohne dabei den persönlichen Komfort einzuschränken. 

Die Wohnung hat 2 separate Schlafzimmer, 1 kleines Kinderzimmer oder eine begehbare Garderobe (Durchgangszimmer), 1 Wohnzimmer mit offener, hochwertig ausgeführter Küche, 2 Bäder, 3 WCs liegt im 2. Stock, hat 3 Balkons.  

Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Steinfliesen, Markenarmaturen, Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer über Fußboden und Deckenkühlung. 

Garagenplätze sind um 150 EUR zu mieten, ein wäre verfügbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}