TWENTY.FORST.13 - Dachgeschoß-Traum für Singles oder Paare - Modern Wohnen, zwei Freiflächen - zu kaufen in 1200 Wien - Objektnr. 5773470

TWENTY.FORST.13
Perfekte Pärchen-Wohnung im Dachgeschoß ohne Dachschrägen
Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse - Geplante Fertigstellung 2028

Moderne Wohnung im 1. Dachgeschoss mit zwei Balkonen

Durchdachte Raumgestaltung, großzügiges Wohngefühl und zwei private Freiflächen € ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche finden Sie ein stimmiges Wohnkonzept für Paare oder Singles.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung verfügt über keine Dachschrägen.
Dadurch lässt sich die vorhandene Fläche optimal nutzen und flexibel möblieren € für ein offenes, angenehmes Wohngefühl bis in den letzten Winkel.

Neben dem offen gestalteten Wohnbereich liegt die praktische, räumlich etwas abgetrennte Küchennische mit anschließendem Abstellraum - ein wertvoller Raum neben der Küche.

Die Kombination aus einer gut nutzbaren Wohnfläche, dem Grundriss ohne Dachschrägen und den beiden Balkonen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für alle, die Wert auf Flexibilität und eine durchdachte Gestaltung legen.

Die beiden Balkonflächen sind ost-seitig ausgerichtet und versprechen einen wunderbaren Blick auf Sonnenaufgänge.

Endenergiebedarf: 52.00Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser.

Kurze Wege für tägliche Besorgungen
- Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken
- Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie

Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind
- Autobus-Linien 5A und 11A
- Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31
- U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai
- S-Bahn-Station Traisengasse
- S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt

Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse

Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

- der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein
- Grünflächen wie der Forsthauspark
- Donaulände bzw. Donauinsel

Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie.

Die Wohnungen sind ausgestattet mit
- Parkettböden Eiche
- Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß
- Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Frostsichere Außenarmatur im Freibereich
- Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung

Energieversorgung am Puls der Zeit
- Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Stützkühlung über Fußboden
- Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß




Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.