Mitten in Margareten, in der Einsiedlergasse, entsteht unterm Dach eines komplett sanierten Wiener Altbaus etwas ganz Neues: In den obersten Etagen im 4. Stock sowie im ausgebauten 1. und 2. Dachgeschoss warten moderne Eigentumswohnungen im Erstbezug auf ihre neuen Bewohnerinnen und Bewohner. Das Haus bringt den Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit, die Wohnungen dazu alles, was man sich heute wünscht. Schon das hochwertig gestaltete Stiegenhaus mit Holz- und Steinoptik-Verkleidung macht Lust aufs Heimkommen, ein neuer Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben.
Auch bei der Technik wurde mitgedacht. Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, im Sommer schafft eine Klimaanlage in jedem Zimmer angenehme Kühle. Gut gedämmte Fenster mit Mehrfachverglasung und ein solider Schallschutz bringen Ruhe in die Räume. Das Ergebnis: eine sehr gute Energieeffizienz angenehm für das Raumklima und für die laufenden Kosten.
Innen erwarten Sie helle Räume mit Eichenparkett, Dachflächenfenster und Gaupen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick über die Wiener Dächer oder in den grünen Innenhof freigeben. Die Bäder mit Fliesen in Marmoroptik, bodengleicher Dusche und Wand-WC sind zeitlos und elegant gestaltet. Jede Wohnung hat ihren eigenen Balkon oder eine kleine Terrasse perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, im Hof gibt es Fahrradhängeparker. Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen.
DIE HIGHLIGHTS
- Weitblick über die Wiener Dächer vom eigenen Sofa aus
- Licht, das durch Gaupen und Dachfenster den ganzen Tag hereinströmt
- Warme Füße und kühle Sommernächte: Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit
- Altbauflair im Haus, ganz neues Wohnen unterm Dach
- Ein Dachgeschoss-Erstbezug, in dem man sofort ankommt und sich zuhause fühlt
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
- 4. Obergeschoß: 3 Zimmer, ca. 88,76 m², Balkon ca. 4,26 m² € 659.000
- 1. Dachgeschoß: 3 Zimmer, ca. 93,37 m², Balkon ca. 3,87 m² € 699.000
- 2. Dachgeschoß: 2 Zimmer, ca. 63,62 m², Terrasse ca. 2,15 m² € 449.000
- 2. Dachgeschoß: 2 Zimmer, ca. 68,30 m², Terrasse ca. 3,12 m² € 499.000
DIE WOHNUNG
Kompakter Dachgeschoss-Erstbezug zwei Zimmer und eigene Terrasse
Ihr Einstieg ins Wohnen unterm Dach: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet rund 63,62 m² Wohnfläche im Erstbezug und eine eigene Terrasse mit ca. 2,15 m².
Kompakt geschnitten und trotzdem großzügig im Gefühl: Auf knapp 64 m² finden ein gemütlicher Wohnbereich und ein eigenes Schlafzimmer Platz. Die Lage im obersten Geschoß sorgt für Ruhe und Licht ideal für Singles, Paare oder als schöne Vorsorgewohnung in zentraler Lage.
Die eigene Terrasse macht das Wohnen unterm Dach perfekt: ein kleiner Platz an der frischen Luft, nur für Sie.
DIE AUSSTATTUNG
Heizen & Kühlen: LG-System mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimageräten im Winter angenehm warm, im Sommer angenehm kühl, auch unterm Dach.
Böden: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertiges italienisches Feinsteinzeug in Vorraum und Küche; schallgedämmter Estrich.
Bad: Boden und Wände in italienischem Feinsteinzeug, abgetrennte Dusche mit Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank und Lade, Spiegelschrank, WC.
Sicherheit: gepanzerte DANA-Eingangstür (Sicherheitsklasse WK2) mit guter Schall- und Wärmedämmung, Video-Gegensprechanlage.
Komfort: Lift, Mehrfachverglasung, leise, schallgedämmte Abwasserleitungen.
Sonnenschutz: außen liegende Rollläden mit Solarantrieb.
DIE HARDFACTS
Top: 19
Etage: 2. Dachgeschoß
Wohnfläche: ca. 63,62 m²
Zimmer: 2
Terrasse: ca. 2,15 m²
Zustand: Erstbezug
Fertigstellung: Herbst 2026
HWB: 23,5 kWh/m²a (Klasse A)
fGEE: 0,66 (Klasse B)
Kaufpreis: € 449.000
Hinweise: Bei den Bildern handelt es sich um Projektbilder einzelne Bilder können je Wohnung abweichen. Teilweise handelt es sich um Visualisierungen (unverbindliche Symbolbilder); Änderungen in Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Das Projekt ist so gut wie fertiggestellt.
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Infrastruktur / Entfernungen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Provision: 16.164,00 ? inkl. 20% USt.
