Lerchengasse - 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon - Objektnr. 5773077

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, an der Grenze zum 7. Bezirk, gelangt diese wunderschöne und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in der Lerchengasse zur Vermietung.
Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus und bietet auf rund 60 m² eine harmonische Kombination aus Ruhe, Licht und urbanem Lebensgefühl.

Raumaufteilung

Ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, straßenseitig ausgerichtet.
Zwei ruhige, hofseitige Schlafzimmer bieten Rückzug und Erholung; eines davon verfügt über einen kleinen Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.
Ein zentraler Vorraum sorgt für eine ideale Aufteilung, ergänzt durch ein geschmackvoll renoviertes Badezimmer und ein separates WC.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet, verfügt über moderne Thermofenster und wird zentral beheizt.
Das Haus selbst präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und ist selbstverständlich mit einem Lift versehen.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt rund EUR 1.313,78 (Stand 2026, Anpassung ab 2027 möglich), die Heizkosten sind bereits inkludiert ein weiterer Pluspunkt für diese attraktive Immobilie.

Lage

Die Lage könnte kaum besser sein: ruhig und dennoch mitten im Leben.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche kleine Geschäfte, charmante Cafés, Restaurants und alle wichtigen Nahversorger.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend die Straßenbahnlinien 46, 2, 33 und 6 sind nur wenige Schritte entfernt, die U6 sowie die U3 sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}