Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine besonders effiziente Raumaufteilung und eine klare Struktur, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht.
Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität. Die großzügige Wohnküche mit ca. 26,10 m² bildet den zentralen Lebensbereich der Wohnung und schafft durch ihre Offenheit ein angenehmes Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das separat angelegte Zimmer mit ca. 13 m² ist gut proportioniert und eignet sich ideal als Schlafzimmer.
Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innerhalb der Wohnung situierter Abstellraum ergänzen die funktionale Planung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein der Wohnung zugeordneter Einlagerungsraum mit ca. 2,05 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Freiflächen
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 2,05 m²
Ausstattung & Qualität
Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts und entspricht einem zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnstandard.
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durchdachte und effiziente Grundrissgestaltung
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großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
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kompakte private Freifläche
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moderne Bauweise und hochwertige Materialien
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Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept:
Die Energieversorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage. Dadurch wird ein effizienter und zukunftsorientierter Betrieb gewährleistet.
Gebäude & Allgemeinbereiche
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hauseigene Tiefgarage mit 17 Stellplätzen
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teilweise Stellplätze mit E-Ladeinfrastruktur
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moderne Erschließung der Gebäude
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klar strukturierte Wohnanlage
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durchdachtes Gesamtkonzept
Zusammenfassung
Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre besonders effiziente Raumlösung und die klare Trennung der Wohnbereiche aus.
In Kombination mit dem zusätzlichen Stauraum, dem nachhaltigen Energiekonzept und der modernen Projektstruktur entsteht eine kompakte, gut nutzbare Einheit, die sich ideal für Eigennutzer oder Anleger eignet.
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Infrastruktur / Entfernungen
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Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
