Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus auf Eigengrund in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wurde im Jahr 1988 als Fertigteilhaus der Firma Buhl errichtet und in Rastan-Bauweise ausgeführt. Die Immobilie verfügt über eine gute Substanz und bietet mit ihrer angenehmen Raumaufteilung, dem schönen Grundstück und der hohen Privatsphäre ideale Voraussetzungen für Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC, eine separate Küche sowie ein gemütlicher Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der schöne Kachelofen, der sich durch die Küche und das Wohnzimmer zieht und für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus genießt man einen schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse, wodurch der Wohnbereich besonders hell und freundlich wirkt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein praktischer Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht auch auf dieser Etage ein separates WC zur Verfügung. Der Balkon erstreckt sich entlang von zwei Schlafzimmern und bietet einen schönen zusätzlichen Außenbereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist ebenfalls beheizt und bietet dadurch viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Aufenthaltsraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Gasheizkessel in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Auch der Keller ist in das Heizsystem eingebunden. Für die Warmwasseraufbereitung wird insbesondere in den Sommermonaten eine Luftwärmepumpe der Firma Stiebel Eltron genutzt. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert und auf moderne 3-fach-Verglasung umgestellt.
Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und schafft gemeinsam mit dem Garten und der Terrasse einen sehr angenehmen Rückzugsort. Besonders Familien werden die ruhige Lage und den geschützten Außenbereich zu schätzen wissen.
Die Lage überzeugt gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur. Der Kagraner Platz sowie der Gewerbepark Stadlau sind gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch größere Einkaufsziele wie das Donau Zentrum sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über den Kagraner Platz besteht Anschluss an die U1 sowie an die Buslinien 22A, 24A und 31A. Dadurch sind verschiedene Bereiche des 22. Bezirks sowie die Wiener Innenstadt gut erreichbar. Im Bereich Gewerbepark Stadlau besteht zusätzlich eine Verbindung mit der Buslinie 87A. Ergänzt wird die gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahnverbindungen in der Umgebung.
Auch für Autofahrer ist die Lage sehr attraktiv. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zur A23 und zur S2, wodurch sowohl andere Wiener Bezirke als auch das überregionale Straßennetz bequem erreichbar sind.
Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon, beheiztem Vollkeller und viel Privatsphäre suchen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
For sale is a well-maintained 4-room single-family house on private land in a quiet yet very well-connected residential area in Vienna´s 22nd district. The house was built in 1988 as a prefabricated home by the company Buhl, using Rastan construction methods. The property is in good condition and, with its pleasant layout, lovely plot, and high level of privacy, offers ideal conditions for families. As soon as you enter the house, you´re greeted by a spacious hallway. The ground floor features a separate toilet, a separate kitchen, and a cozy living area. A special highlight is the beautiful tiled stove, which runs through the kitchen and living room, creating a particularly pleasant living atmosphere. From the living room, you can enjoy a nice view of the garden and terrace, making the living area feel especially bright and welcoming.Upstairs, there are three bedrooms, a practical walk-in closet, and a bathroom with a bathtub and shower. Additionally, there is a separate toilet available on this floor. The balcony runs along two of the bedrooms and offers a nice extra outdoor space.
The house is fully basemented. The basement is also heated, providing a lot of extra possibilities for use, such as a hobby room, fitness area, workshop, storage space, or additional living area.
The house is heated via a gas boiler in combination with underfloor heating. The basement is also connected to the heating system. For hot water preparation, especially in the summer months, an air heat pump from Stiebel Eltron is used. Some of the windows have already been renewed and upgraded to modern triple glazing.
The property offers a lot of privacy and, together with the garden and terrace, creates a very pleasant retreat. Families in particular will appreciate the quiet location and the protected outdoor area.
At the same time, the location impresses with very good infrastructure. Kagraner Platz and the Stadlau business park are easily accessible. The surrounding area has numerous shopping options, supermarkets, everyday stores, restaurants, doctors, pharmacies, schools, and kindergartens. Larger shopping destinations like the Donau Zentrum are also conveniently reachable.
The public transport connections are also very good. From Kagraner Platz, you can access the U1 subway as well as bus lines 22A, 24A, and 31A. This makes various parts of the 22nd district and Vienna city center easily reachable. In the Gewerbepark Stadlau area, there´s also a connection with bus line 87A. The good public transport connections are further complemented by tram links in the surrounding area.
The location is also very attractive for drivers. Thanks to the nearby main roads, there are good connections to the A23 and the S2, making it easy to reach other districts of Vienna as well as the wider road network.
This house is especially suitable for families looking for a home with their own garden, terrace, balcony, heated full basement, and plenty of privacy, while still wanting good infrastructure, shopping options, and convenient transport connections.
The broker is acting as a double agent!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
