Alles. Außer. Gewöhnlich.
Maisonette mit ca. 280 m² Wohnnutzfläche, 420m² eigenem Garten und privatem Pool
Höchste Lebensqualität mit traumhaftem Ausblick direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause wo Architektur, Lage, Eleganz und modernste Technologie eine Symbiose eingehen. Hier werden höchste Ansprüche erfüllt.
Gartengeschoß
Die untere Ebene zum Wohnen und Entspannen im Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche.
Die Wohnräume öffenen sich zum Garten - begrünte Terrassen reichen auf einer Fläche von 120 m² bis zum Pool, dahinter beginnt der Park. Der Essbereich ist von einer Pergola überdacht, deren Lamellen Sichtschutz gewähren.
Obergeschoß
Ihr Rückzugsort zum Schlafen, 1 Master-Bedroom, 2 weitere Schlafräume, 3 Bäder
Der private, exklusiv zugeordnete Garten mit eigener Outdoor-Küche wird zum persönlichen Refugium. Mittelpunkt des Outdoor-Erlebnisses ist der beheizbare Pool. Großzügige Terrassen- und Gartenbereiche schaffen fließende Übergänge zwischen Architektur und Natur und machen dieses Zuhause ebenso zu einer repräsentativen Adresse wie zu einem Ort vollkommener Entspannung.
SMART LIVING € INTELLIGENZ, DIE MAN SPÜRT
Die gesamte Liegenschaft ist mit einer hochwertigen KNX-Gebäudeautomation ausgestattet und vereint höchsten Wohnkomfort mit modernster Technologie.
Beleuchtung, Beschattung, Raumklima und zentrale Funktionen lassen sich individuell über das Smart-Home-System steuern. Unterschiedliche Lichtstimmungen können geschaffen, das Raumklima präzise reguliert und sämtliche Komfortfunktionen zentral bedient werden.
Ein besonderes Highlight ist die intelligente, vom Sonnenstand abhängige Beschattung. Die hochwertigen Raffstores reagieren automatisch auf Tageszeit, Sonnenposition und Sonneneinstrahlung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen ImmobilieEine Stille Adresse
Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk.
Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm.
Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale.
Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar.
Verkehrsverbindungen in die City
Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf.
Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum.
Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt.
Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 € 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten.
Außergewöhnliche Residenz mit Interieur auf höchstem Niveau!
- Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle
- Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen
- Private Wellness
- Beschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand
- Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung
- Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst
- Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien
- Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten
- Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation
- Große Einlagerungsräume
- Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur
Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten
2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar, € 60.000 Kaufpreis je Stellplatz
Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, öl-dichte Beschichtung des Bodens
FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
