Die charmante 3-Zimmer-Mansardenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich drei Wohneinheiten aus den 1950er-Jahren. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen, darunter der Anschluss an die Fernwärmeversorgung bzw. Gasheizung im Jahr 1998, die Wärmedämmung und Dacherneuerung im Jahr 2003, präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Erhaltungszustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen, ländlichen Charakter, Parkettböden sowie Holzfurniertüren mit passenden Holzzargen. Die Küche und das Badezimmer wurden in den Jahren 2008/2009 modernisiert und bieten eine funktionale Ausstattung. Die Wohnung vereint traditionellen Wohncharme mit einer gemütlichen Atmosphäre und bietet eine attraktive Möglichkeit als optimale StarterwohnungDie Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Saalfelden am Steinernen Meer. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Radfahren liegen in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Wohngegend überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. Die Alpenkulisse rund um Saalfelden sorgt zudem für ein eindrucksvolles Panorama und Erholung direkt vor der Haustür
Saalfelden überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus urbaner Nahversorgung und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen € von der elementaren Betreuung bis hin zu weiterführenden Schulen €, was den Standort auch für Familien äußerst attraktiv macht.
Die umliegende Bergwelt des Steinernen Meeres sowie die unmittelbare Nähe zu renommierten Freizeit- und Skiregionen wie dem Hochköniggebiet, Leogang oder dem Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn eröffnen ganzjährig vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die gute überregionale Anbindung:
Die Stadt Salzburg ist in rund 1 Stunde erreichbar und bietet als Kultur- und Wirtschaftsstandort zusätzliche Impulse. Auch die internationalen Destinationen München (ca. 2 Stunden) sowie Kitzbühel (ca. 45 Minuten) sind bequem erreichbar und erweitern die Attraktivität der Lage sowohl im privaten als auch im wirtschaftlichen Kontext.
Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, ausgezeichneter Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und optimaler Erreichbarkeit bedeutender Zentren macht diese Lage besonders interessant € sowohl als Hauptwohnsitz als auch als wertbeständige Investition.
ca. 57 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss plus südseitig ausgerichteten Balkon, Kellerabteil - kein zugewiesener PKW-Abstellplatz vorhanden
Raumaufteilung: Vorraum/ Flur, Badezimmer, separates WC, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
**Kaufpreis**
- € 169.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
**Betriebskosten** aktuell sehr eingeschränkte Nutzung durch 1-2 Personen
- ca. € 102,- laut aktueller Vorschreibung akonto / monatlich für allgemeine Betriebskosten & Heizung
- Rücklagen werden aktuell keine gebildet - allfällige Reparaturen & Instandhaltungen werden je nach Wohnungsgröße auf die Bewohner aufgeteilt
-Strom/ Kabel TV: je nach Verbrauch, ca. € 40,- monatlich
(aktuell bei sehr eingeschränkter Nutzung der Wohnung durch 1-2 Personen)
-Haushaltsversicherung: ca. € 17,- monatlich/ sehr gute Deckung vorhanden
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=JcUKshcQyHb
Energiekennzahl: OFFEN - von Auftraggeber in Auftrag gegeben
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter €Nebenkostenübersicht.?
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter €Nebenkostenübersicht.?
