In Bearbeitung!

Historisches Stadthaus mit zurzeit 2 bestehenden Wohneinheiten im Obergeschoß, 2 Geschäftslokalen im Erdgeschoß, sowie einer ehemaligen Gartenwohnung mit anschließendem Nebengebäude (Stadel)

Garten mit Edelstahlpool, Gartenhaus, sowie Grün- und Terrassenflächen.

Teilweise gut erhaltene Gewölbedecken! (auch im OG!)

OBJEKTDETAILS: 

Raumprogramm gliedert sich wie folgt:

1. Wohneinheit im OG teilmöbliert mit ca. 115,45 m² 

• Diele
• Küche mit Schwedenofen
• 3 Zimmer
• Vorraum
• Bad (Eckbadewanne, Dusche)
• WC
• Balkon ca. 17,05 m² überdacht, mit Abgang in den Garten

2. Wohneinheit im Obergeschoß teilmöbliert mit ca. 71,21m²

• Vorraum
• 2 Zimmer
• Wohnküche
• AR
• Bad (Wanne) mit WC
• Terrasse ca. 52,50 m² mit Feuerstelle, mit Abgang Garten

Geschäftsflächen:

1. Geschäftslokal mit ca. 52,27 m²

• 2 Räume (Küche)
• AR
• WC

2. Geschäftslokal mit ca.60,05m²

• 2 Räume (kleine Kochnische)
• AR
• 2 WCs 

ehemalige Gartenwohnung mit ca. 65,11m²

• Vorraum
• WC
• Küche
• 2 Räume (Ausgang Garten), Schwedenofen

 ZUSATZINFORMATIONEN: 

Geschlossene Einfahrt  mit ca. 31,45 m² (Abgang Keller im vorderen Bereich) 

Abstellraum  mit Waschmaschinen-Anschluss, Pooltechnik.

Geräumigen Stadel mit ca. 67,40 m² (Lagerfläche)

Gartenhaus mit ca. 6,21 m²

Gartenfläche ca. 272 m²: 

• überdachte Terrasse mit ca. 14,70 m2
• Edelstahlpool mit ca. 17,52 m² 
• Kirschbäume
• tlw. befestigt
• Gartenhaus

Keller mit ca. 99,41m²:

• Vorkeller
• Lagerkeller
• "Kellerstüberl" (siehe Fotos)

Anschlüsse:

• Strom/Starkstrom
• OW-Ltg
• Kanal
• Telefon
• Sat
• Gas (dzt. abgemeldet)
• Glasfaser 

Beheizung:

Gas- Therme (Gas dzt. abgemeldet)

Elektro- und Infrarotpaneele

2 Schwedenöfen + Feuerstelle (Grill) auf der OG Terrasse

Energieausweis in Erstellung!

Sanierungs- und Renovierungsaufwand:

komplette Dachsanierung vor ca. 8 Jahren erfolgt

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung

Beate Vonstadl

Immobilientreuhänderin

+43 664 3720972

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Objekt Nr.: 45108 auf www.donauimmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.