Gepflegtes Einfamilienhaus in einer der besten Lagen Leondings

Dieses 1990 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leondings und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wird komplett möbliert verkauft. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten.

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, praktischem Stauraum und großzügigen Parkmöglichkeiten für Freunde und Bekannte. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Weiters kann noch ein Stockwerk laut Bebauungsplan aufgebaut werden!

Das 618 m² große Grundstück wird durch einen schönen, großzügigen Garten abgerundet ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien.

Das Objekt teilt sich auf

• Erdgeschoß ca.124m² : Schlafzimmer mit extra Schrankraum, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, WC, Bad, Vorraum, Windfang
• Kellergeschoß ca. 124m²: Waschküche, Vorraum, zwei Heizräume, 2 weitere Abstellräume (der Keller ist auch von außen über eine Stiege begehbar)!
• Garage: 20m²
• Stellplätze Einfahrt ca. 98m²
• lt. Bebauungsplan darf noch ein Geschoß aufgebaut werden!

Hard Facts

• voll unterkellert
• sehr gepflegter Zustand
• Im Kellergeschoß auch Dusche und Waschbecken
• großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC
• Kachelofen
• Holzfenster
• Granitfensterbänke
• Rollos elektisch/manuell
• Holztüren
• Solaranlage
• Garage
• voll möbliert
• Kellerabgang auch von Außen möglich
• Gartenhütte

Mehr Fotos zur Immobilie, somit auch das Exposee und Besichtigungen gibt es ab Ende KW 42, da noch etwas aufgeräumt wird, bitte um Ihr Verständnis!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.

Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten einen Besichtigungstermin ab Ende Oktober, da die Eigentümer krankheitsbedingt nicht früher können!

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Ernst Keplinger    /    Immobilienfachberater    /    +43 664 151 67 30   /   

Objektnummer: 10622 auf http://www.donauimmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <950m
Klinik <975m
Krankenhaus <4.475m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <850m
Universität <2.250m
Höhere Schule <5.100m

Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <950m
Einkaufszentrum <3.600m

Sonstige
Bank <925m
Geldautomat <925m
Post <2.050m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <2.175m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.675m
Flughafen <5.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}