Terrassenwohnung über die gesamte Etage mit Blick über Wien
Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2027 geplant
Der Zugang zur Residence erfolgt über den Vorgarten und das verglaste Stiegenhaus. Dort betritt man ebenerdig die Wohnung Top 2, oder nützt den Lift direkt von der Tiefgarage - welcher direkt in den Vorraum führt.
Von hier aus blickt man direkt durch die südlich verglaste Wohnküche und über die vorgelagerte Terrasse hinweg auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die gleiche prachtvolle Aussicht gewähren das Arbeitszimmer und der Master-Bedroom.
Dieser öffnet sich auch ostwärts zu einem Balkon mit Wienblick. Über einen groß bemessenen Schrankraum führt der Weg ins Masterbad, das mit Dampfdusche, freistehender Wanne und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Vom wandhohen Fenster aus ist Wien zu sehen. Ein von einer Glastüre abgetrenntes WC ergänzt das Ensemble.
Zu den zwei weiteren Schlafräumen mit Blick in den Vorgarten gehören eigene kleine Bäder mit Dusche und Waschtisch. Gleich daneben befindet sich ein gesondertes WC.
Der Wohnraum ist 84 m² groß. Er umfasst die Wohnküche mit Kücheninsel, den Essbereich und die Lounge-Zone. In deren Mitte flackert ein offener Kamin. Der Steinboden reicht bis auf die Terrasse, die Vollverglasung lässt diese als erweiterten Teil des Wohnraums erleben. Pergolen mit Sichtschutzlamellen dehnen die Bodenfläche für das Auge weiter aus.
Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum bringen die notwendige Infrastruktur aus dem Blick.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen ImmobilieEine Stille Adresse
Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk.
Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm.
Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale.
Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar.
Verkehrsverbindungen in die City
Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf.
Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum.
Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt.
Unterwegs in die City kann man auch das Auto und die U-Bahn U4 kombinieren. Zum Park-and-Ride Spittelau fährt man 9 Minuten, von dort sind es nur 3 Stationen in die City.
Auch der Nachtautobus hält in der Nähe (17 Min.).
Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 € 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten.
Außergewöhnliche Etagenwohnungen mit Interieur auf höchstem Niveau und zeitgemäßem Luxus
- Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle
- Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen
- Private Wellness
- Verschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand
- Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung
- Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst
- Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien
- Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten
- Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation
- Große Einlagerungsräume
- Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur
Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten
2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar
Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, Beschichtung des Bodens ÖLDICHT
? 60.000 Kaufpreis je Stellplatz
Lift direkt in die Wohnung
FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
