HIGHLIGHTS
- Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit ca. 65,74 m² Wohnfläche
- Balkon und zusätzliche Loggia als attraktive private Freiflächen
- Hochwertiges Neubauprojekt mit moderner Ausstattung
- Heller Wohn- und Küchenbereich mit bereits vorhandener Einbauküche
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
- Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
- Angenehmes Wohnklima durch Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Wohnung im 1. Dachgeschoss mit komfortablem Liftzugang
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung
- Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien bietet auf ca. 65,74 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und gleich zwei attraktive Außenbereiche. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes und wird erstmals vermietet. Besonders Paare und kleine Familien finden hier ein ansprechendes Zuhause, das zeitgemäßes Wohnen mit einem Balkon und einer zusätzlichen Loggia verbindet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, freundlich gestalteten Wohnräume und eine praktische Raumaufteilung. Der Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für kleine Familien.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und ist besonders für Haushalte mit mehreren Personen von Vorteil.
Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe betrieben wird. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die insbesondere an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen und ein komfortables Wohnklima sorgt.
Ein besonderes Highlight sind die beiden privaten Außenbereiche in Form eines Balkons und einer zusätzlichen Loggia. Während der Balkon zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt, bietet die Loggia einen weiteren, teilweise geschützten Rückzugsort. Ob ein gemütliches Frühstück, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein entspannter Abend im Freien, die beiden Freiflächen schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den Wohnalltag individuell zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Auch die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und erleichtern den Alltag. Nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die weiteren Stadtteile Wiens.
Diese Erstbezugswohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und dem besonderen Vorteil von gleich zwei privaten Freiflächen. Eine attraktive Gelegenheit für Paare und kleine Familien, die ein neues Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort, Balkon und Loggia in Wien suchen.
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 65,74 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: 1. Dachgeschoss mit Lift
- Zustand: Neubau, Erstbezug
- Böden: Parkett und Fliesen
- Küche: Moderne Einbauküche vorhanden
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Badezimmer: Mit Badewanne
- WC: Separat
- Außenbereich: Balkon und Loggia
- Gebäude: Personenaufzug vorhanden
- Lage: 1210 Wien, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Monatliche Miete: 1.349,90€
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
NOCH NICHTS GEFUNDEN
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
