Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia - zu kaufen in 1170 Wien - Objektnr. 5760841

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage

BEZUGSFERTIG ENDE 2026

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine westliche Ausrichtung.

Die Wohnküche mit ca. 26 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist die ca. 6 m² große Loggia direkt zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Freiraum.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Ausstattung.

Die Highlights auf einen Blick:
?3 Zimmer
?ca. 64 m² Wohnfläche
?Westliche Ausrichtung
?2 Schlafzimmer
?Wohnküche mit ca. 26 m²
?Loggia mit ca. 6 m²
?Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich
?Abstellraum
?Badezimmer mit Badewanne
?Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
?Durchdachte Raumaufteilung

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine gut geplante Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Außenbereich legen.
Die Kombination aus praktischer Wohnraumgestaltung, großzügiger Wohnküche und westseitiger Loggia schafft ein angenehmes Zuhause mit zusätzlichem Freiraum.

Endenergiebedarf: 39.80in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk

Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6

Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City

Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung

Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach

Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage

Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof




Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.