Modernisiert und vielseitig ? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nahe Wien - Objektnr. 5757664

Diese großzügige Liegenschaft bietet ca. 173 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 269 m² inklusive Kellergeschoss. Ob für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten € das Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2020 wurde das Haus renoviert, durch einen Zubau erweitert und aufgestockt. Eine Fertigstellungsmeldung liegt vor. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Dreifach verglaste Fenster und eine Luftwärmepumpe mit Vaillant-Heiztechnik ergänzen die Ausstattung.

Insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und ein Gäste-WC bieten viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Eine hochwertige Einbauküche, geflieste Böden und die aufwendig gestalteten Decken verleihen den Innenräumen einen besonderen Charakter.

Ein wesentlicher Mehrwert ist das beheizte, ebenerdig zugängliche Kellergeschoss mit eigenem Eingang und Badezimmer. Neben Stauraum bietet es Platz für Fitness, Hobbys oder einen vom übrigen Wohnbereich getrennten Arbeitsbereich.

Der Garten lädt zum Entspannen und zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Die grüne Umgebung schafft einen angenehmen Rahmen für Erholung und Freizeitgestaltung. 2026 wurden der Zaun, die Außenanlagen und die Balkone erneuert. Auch die Dachterrasse samt Überdachung wurde neu errichtet und vollständig fertiggestellt € ein weiterer Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien.

Ein elektrisches Einfahrtstor ermöglicht die komfortable Zufahrt zu den zwei Autoabstellplätzen auf dem Grundstück. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Errichtung eines Carports oder einer Garage, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und erforderlicher Genehmigungen.

Die Liegenschaft war laut Eigentümerangabe vom Hochwasser nicht betroffen.

Bei einer Besichtigung können Sie sich einen persönlichen Eindruck vom Haus und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verschaffen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Die Liegenschaft befindet sich in Maria Gugging, einem Ortsteil von Klosterneuburg, und verbindet eine grüne Umgebung mit der Anbindung an Klosterneuburg und Wien. Die angrenzenden Waldflächen prägen den Charakter des Grundstücks. Spazier- und Wanderwege in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Wienerwald.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten im Kierlingtal zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Maria Gugging; die benachbarte Ortschaft Kierling ergänzt das Angebot mit einer Volksschule, Arztpraxen und einer Apotheke.

Die Buslinie 400 verbindet Maria Gugging mit dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und Wien-Heiligenstadt, wo Anschluss an die U4 besteht. Mit dem Auto führt die Verbindung über die B14 nach Klosterneuburg und weiter nach Wien. Der ISTA-Forschungscampus und das Museum Gugging ergänzen das wissenschaftliche und kulturelle Angebot des Ortes.

Highlights:

* viel Platz
* 3 Badezimmer
* vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* exklusive Ausstattung
* Keller
* Luftwärmepumpe
* Garten
* Neuer Zaun
* elektrisches Schiebetor
* neue Dachterrasse
* in wenigen Minuten in Wien
und vieles mehr...


Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA


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