JETZT SICHERN 2027 EINZIEHEN!
Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Zwentendorf an der Donau
In der Mariahilfergasse, 3435 Zwentendorf an der Donau, entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten. Jede Doppelhaushälfte bietet laut Einreichplan rund 113 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine großzügige Terrasse und eine Loggia.
Das durchdachte Raumkonzept verbindet modernes Wohnen mit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit ca. 42,56 m² und direktem Bezug zum Außenbereich. Zusätzlich befinden sich hier ein Vorraum, ein separates WC sowie ein Technikraum.
Die Terrasse mit ca. 19,19 m² erweitert den Wohnbereich ideal in Richtung Garten.
Einreichsplan
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit ca. 10,83 m², 13,48 m² und 15,13 m², ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum sowie eine ca. 5,07 m² große Loggia. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Einreichsplan
Raumaufteilung laut Plan: EG ca. 55,86 m², OG ca. 54,96 m², Gesamtnutzfläche ca. 110,82 m², Terrasse ca. 19,19 m² und Loggia ca. 5,07 m². Einreichsplan
MODERN & ENERGIEEFFIZIENT
Bei der Errichtung wird besonderer Wert auf zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen gelegt. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Im Einreichplan sind Kunststoff-/Aluminiumfenster mit Dreifach-Wärmeschutzglas vorgesehen.
Einreichsplan
Die Häuser werden in massiver Ziegelbauweise errichtet und erhalten eine hochwertige Wärmedämmung. Zusätzlich werden Anschlüsse für eine Klimaanlage vorbereitet, sodass eine spätere Nachrüstung unkompliziert möglich ist.
Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunft: Bei den KFZ-Stellplätzen ist laut Einreichplan bereits eine Stromanschluss-Vorbereitung für eine Ladestation vorgesehen.
AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
ca. 110,82 m² Nutzfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
großzügige Wohnküche mit ca. 42,56 m²
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
3-fach-Wärmeschutzverglasung
Vorbereitung für Klimaanlage
ca. 19,19 m² Terrasse
ca. 5,07 m² Loggia
Badezimmer + 2 separate WCs
Technikraum und zusätzlicher Abstell-/Hauswirtschaftsraum
KFZ-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation
massive Bauweise
Fertigstellung voraussichtlich 2027
Übergabe belagsfertig
auf Wunsch gegen Aufpreis auch fertiggestellt/schlüsselfertig
BELAGSFERTIG ODER FERTIGGESTELLT SIE ENTSCHEIDEN
Die Doppelhaushälften werden grundsätzlich belagsfertig angeboten. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Bodenbeläge, Sanitärausstattung und weitere Details nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.
Auf Wunsch kann das Haus gegen Aufpreis fertiggestellt übergeben werden. So besteht die Wahl zwischen maximaler Gestaltungsfreiheit und einem nahezu bezugsfertigen neuen Zuhause.
LAGE ZWENTENDORF AN DER DONAU
Das Neubauprojekt entsteht in der Mariahilfergasse 7 in 3435 Zwentendorf an der Donau. Der Einreichplan zeigt die Liegenschaft im Bereich Mariahilfergasse/Josef-Mohnl-Gasse. Einreichsplan
Zwentendorf bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Die Gemeinde liegt im Bezirk Tulln und eignet sich besonders für Familien und Menschen, die bewusst außerhalb des städtischen Trubels wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld. Die Nähe zur Donau und die ländliche Umgebung bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Radtouren.
IHR NEUES ZUHAUSE ENTSTEHT JETZT
Wer frühzeitig kauft, sichert sich die Möglichkeit, sein zukünftiges Zuhause bereits während der Entstehungsphase zu begleiten und abhängig vom Baufortschritt und der vereinbarten Ausführung individuelle Wünsche einzubringen.
JETZT SICHERN 2027 EINZIEHEN!
Die Angaben basieren teilweise auf dem vorliegenden Einreichplan. Änderungen im Zuge der Bauausführung sowie behördliche oder technische Änderungen bleiben vorbehalten
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <8.500m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <6.500m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
