Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:
- Großzügige 3 bis 4 Schlafzimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Nutzfläche
- Aktuell befinden sich in der Wohnung 3 Schlafzimmer , jedoch kann man noch ein zusätzliches Schlafzimmer bei Bedarf ergänzen
- Baujahr 2002 , saniert und in gutem Zustand
- Zentral begehbare Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Balkon mit ca. 4,5 m² für zusätzlichen Freiraum
- Ein Badezimmer, zwei WCs und ein Abstellraum
- Ein Stellplatz im Freien mit ca. 12,5 m²
- Wohnungseigentum , voll erschlossen und teilmöbliert
- Zentrale Lage in Völs , nur rund fünf Kilometer von Innsbruck entfernt
- Ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermarkt ca. 110 m, Apotheke ca. 180 m und Einkaufszentrum ca. 850 m entfernt
- Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle ca. 150 m, Bahnhof ca. 490 m und Autobahnanschluss ca. 900 m entfernt
- Familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten ca. 220 m und Schule ca. 340 m entfernt
- Kaufpreis Wohnung € 584.000 , monatliche Gesamtkosten brutto ca. € 257,77 zzgl. 140,37? Betriebskosten, Strom ca. 158?
- Kaufpreis Autoabstellplatz ? 15.000
- Gesamtkaufpreis ? 599.000
Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.
Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland.
Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.
Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.
Kaufpreis EUR 584.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Johannes Kurz
johannes.kurz@infina-partner.at
Was kann Infina noch für Sie tun?
Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.
- Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland
- Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
- Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich
Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage & Umgebung:
Die Liegenschaft in der Herzog-Sigmund-Straße 4a in 6176 Völs befindet sich in attraktiver Wohnlage westlich von Innsbruck. Völs verbindet die Vorzüge einer eigenständigen, gut entwickelten Marktgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt. Das Zentrum von Innsbruck liegt nur rund fünf Kilometer entfernt. Gleichzeitig sorgen die umliegende Tiroler Bergwelt sowie zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Hervorragende Infrastruktur:
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung, Apotheke, Schule und weitere wichtige Angebote befinden sich in Völs und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Dazu zählen unter anderem SPAR in der Aflingerstraße, die St. Blasius Apotheke sowie die Volksschule in der Bahnhofstraße.
Ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bietet darüber hinaus die CYTA Shoppingwelt. Damit verbindet die Lage kurze Wege für den täglichen Bedarf mit einem vielfältigen Angebot an Handel und Dienstleistungen. Auch die Marktgemeinde selbst hebt die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und insbesondere die CYTA als wichtigen Bestandteil der örtlichen Infrastruktur hervor.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
Völs verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an Innsbruck und das regionale Verkehrsnetz. Der Völs Bahnhof bietet Anschlüsse an Bahn, S-Bahn und Bus und stellt insbesondere für Pendler eine attraktive Alternative zum Individualverkehr dar.
Der Bahnhof wird derzeit umfassend zu einer modernen Mobilitätsdrehscheibe ausgebaut. Vorgesehen sind unter anderem stufenlose Zugänge, neue Bahnsteige sowie verbesserte Umsteigemöglichkeiten zwischen Bahn, Bus, Fahrrad und Pkw. Der Abschluss des Gesamtprojekts ist bis Ende 2029 vorgesehen. Diese Investitionen unterstreichen die langfristige Bedeutung von Völs als hervorragend angebundenen Wohnstandort im direkten Umfeld von Innsbruck.
Auch mit dem Pkw überzeugt der Standort durch seine günstige Lage im Großraum Innsbruck. Die Verbindung aus guter regionaler Erreichbarkeit und einem leistungsfähigen öffentlichen Verkehrsangebot macht die Wohnlage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders interessant.
Wohnen zwischen Stadt und Natur:
Die besondere Qualität des Standortes liegt in der Verbindung von urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Während Innsbruck mit seinem umfassenden Kultur-, Bildungs-, Gastronomie- und Freizeitangebot rasch erreichbar ist, bietet Völs selbst ein gewachsenes Wohnumfeld mit vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Marktgemeinde verweist unter anderem auf zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Völser Badl als beliebtes Freizeitangebot.
Damit präsentiert sich die Herzog-Sigmund-Straße 4a als interessanter Wohnstandort für Menschen, die kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Innsbruck schätzen, zugleich aber Wert auf die Lebensqualität einer eigenständigen Tiroler Marktgemeinde legen.
Fazit: Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus guter Nahversorgung, leistungsfähiger Verkehrsanbindung, Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck und einem hohen Freizeit- und Erholungswert € attraktive Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.
Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
