Ein Zuhause mit Potenzial im Herzen von Schörfling. Sanierungsbedürftig.
Stellen Sie sich vor: Am Morgen holen Sie frisches Gebäck beim Bäcker gleich ums Eck, nachmittags spazieren Sie in wenigen Minuten hinunter zum türkisblauen Attersee für eine spontane Abkühlung und abends genießen Sie auf Ihrem Balkon die Ruhe mit einem Blick in Richtung See.
Genau diese Vorzüge vereint die Liegenschaft. Hier wohnen Sie mitten im traditionsreichen Ortskern und profitieren Tag für Tag von einer Infrastruktur, wie man sie sich besser kaum wünschen kann:
- See- & Freizeitgenuss: Der Attersee samt Promenade und Badeplätzen liegt praktisch vor der Haustüre und ist fußläufig rasch erreichbar.
- Alles zu Fuß erledigen: Bäckerei, Arzt, Apotheke, Supermärkte, Banken sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Gehdistanz.
- Perfekt angebunden: Berufspendler schätzen die Nähe zur Westautobahn (A1) € die Anschlüsse Schörfling und Seewalchen erreichen Sie in nur ca. 2 bis 3 Autominuten (ca. 1 bis 1,5 km). Auch Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig bequem erreichbar.
Das Fundament Ihres Investments ist Grund und Boden. Ein entscheidender Vorteil für jeden vorausschauenden Käufer liegt in der außergewöhnlichen Werthaltigkeit des Grundstücks.
- Der Boden als starker Wertträger: Baugrundstücke im Einzugsgebiet des Attersees zählen seit Jahren zu den begehrtesten und wertstabilsten Lagen in ganz Oberösterreich. Selbst unter konservativer Berücksichtigung entfällt ein großer Anteil des Kaufpreises auf den reinen Grund und Boden
- Sicherheit vor Wertverlust: Während Gebäude im Laufe der Jahrzehnte altern und Investitionen erfordern, bleibt der Bodenwert dauerhaft erhalten und profitiert von der anhaltenden Nachfrage in der Attersee-Region. Sie kaufen hier nicht nur ein Haus, sondern erwerben wertvolles Zentrumseigentum zu einem Einstiegspreis, bei dem der Grund die Investition massiv absichert.
- Flexible Kerngebiets-Widmung: Die Ausweisung als Bauland-Kerngebiet bietet nicht nur Sicherheit beim reinen Wohnen, sondern eröffnet auch für die Zukunft vielseitige Nutzungen € ob Wohnen, Kombination mit freiberuflicher Tätigkeit, Büro oder Werkstatt.
Raumaufteilung & Zustand € Platz für eigene Ideen:
Das massive Gebäude (Obergeschossausbau ca. 1956?1959) bietet eine solide Substanz, benötigt jedoch handwerkliches Geschick und eine umfassende Gesamtsanierung. Dach, Dachstuhl sowie weitere Teile verlangen nach Erneuerung.
Das Haus gliedert sich in zwei Ebenen:
Erdgeschoss: Charaktervoller Eingangsbereich mit historischem Gewölbe, Vorraum, Stiegenhaus, praktischer Lagerraum, Werkstatt-/Garagenbereich sowie Vorbereitung für einen Sanitärbereich.
Obergeschoss: Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Ausgang auf den betonierten Balkon (eingeschränkte Sichtachse zum See), separate Küche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, separates WC sowie ein bereits im Jahr 2016 modern ausgestattetes Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschtisch, WC).
Zusätzlich gibt ein Nebengebäude mit Pultdach das derzeit als Lager dient. Dies ist jedoch im nördlichen Teil stark sanierungsbedürftig, möglicherweise einsturzgefährdet. Die Kosten eines allfälligen Abbruches wurde in der Bewertung durch einen Immobiliensachverständigen berücksichtigt.
Vor dem Haus lädt ein eigener, eingezäunter Garten zum Verweilen und Entspannen ein.
Zufahrt & Parken: Die Zufahrt erfolgt über die schmale Bäckergasse. Die Gasse ist eng geführt und schließt Begegnungsverkehr aus, bietet dafür jedoch keinen Durchzugsverkehr. Ihr Fahrzeug parken Sie direkt auf dem eigenen Grundstück.
Eine Liegenschaft für alle, die das Besondere suchen: Mit Herzblut und Investitionsbereitschaft schaffen Sie sich hier ein individuelles Zuhause in fußläufiger Seenähe und mit erstklassiger Nahversorgung im Salzkammergut.Die Immobilie liegt direkt im Ortszentrum. Wichtige Infrastruktur wie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte sowie Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Attersee ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Flächenwidmung "Kerngebiet" ermöglicht eine flexible Nutzung (Wohnen und Gewerbe), bringt jedoch das typische Umfeld eines innerörtlichen Bereichs mit sich.
Zu beachten ist die Verkehrssituation direkt am Haus: Die Zufahrt über die Bäckergasse ist sehr eng bemessen. Ein Begegnungsverkehr ist hier nicht möglich, und das Ein- sowie Ausfahren, besonders mit größeren Fahrzeugen, erfordert etwas Geschick und Rangierarbeit. Parkmöglichkeiten sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
Es wurden jedoch bereits einige Modernisierungen vorgenommen: Das Badezimmer im Obergeschoss sowie die Gastherme, die Heizungsverrohrung und die Heizkörper wurden um das Jahr 2016 erneuert. Die eingebauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1996.
Gartennutzung: JA
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
