Dieses großzügige Einfamilienhaus in Marchtrenk bietet ca. 173 m² Wohnfläche auf rund 730 m² Grundstück und ist ideal für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und eine solide Bauweise suchen. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mit 50er Ziegel und Vollwärmeschutz
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, großzügige Wohnbereiche und zahlreiche zusätzliche Nutzflächen.
Ein echtes Familienhighlight ist der ca. 600 m² große, stark sichtgeschützte Garten mit dichter Hecke. Die ca. 35 m² große Südterrasse mit Überdachung bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und sommerliche Tage im Freien.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 2 Badezimmer, insgesamt 3 WCs, Fußbodenheizung, elektrische programmierbare Rollläden, moderne LED-Beleuchtung, ein Kamin und noch vieles mehr. Das Haus ist unterkellert, zusätzlich steht eine großzügige ca. 60 m² Doppelgarage mit viel Stauraum und Werkstattpotenzial zur Verfügung.
Im Inneren setzt sich dieser stimmige Eindruck fort:
- Raumaufteilung und Wohnbereiche
* Insgesamt 6 Zimmer
* Sehr großzügige und praktische Raumaufteilung
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Rückzugsbereiche
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Großes Wohnzimmer mit breiter Schiebetür sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Besonders hohe Decken in den Schlafzimmern
* Extra großzügiges Ankleide- bzw. Kleiderzimmer
- Küche
* Große, hochwertige Küche mit viel Stauraum
* Hochwertige Siemens-Küchengeräte
* Separate Speisekammer direkt neben der Küche
- Badezimmer und Sanitär
* 2 Badezimmer
* Großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
* Separates Gäste-Badezimmer mit Dusche
* Insgesamt 3 WCs
* Geberit-Ausstattung
* Sämtliche Armaturen im Haus erneuert
- Ausstattung und Wohnkomfort
* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollläden, individuell programmierbar
* Moderne LED-Beleuchtung im gesamten Haus
* Kamin im Wohnzimmer
- Keller und zusätzliche Nutzflächen
* Vollunterkellert mit ca. 100 m² Kellerfläche
* Sehr großer zusätzlicher Kellerraum, beispielsweise als Hobby-, Freizeit- oder Nutzraum verwendbar
* Zusätzlicher Kamin im Keller
- Garage und Außenbereich
* Großzügige Garage mit ca. 60 m²
* Zusätzlicher Geräteschuppen innerhalb der Garage mit Potenzial zur Nutzung als Werkstatt
* Ca. 600 m² Gartenfläche
* Privater und stark sichtgeschützter Garten
* Eckgrundstück mit lediglich 2 direkten Nachbarn
* Ca. 35 m² große Südterrasse
* Terrassenüberdachung
### Modernisierungen 2023
* Teilweise neue Böden
* Innenbereiche neu ausgemalt
* Beleuchtung teilweise erneuert
* Ofen bzw. Kamin erneuert
* Küchengeräte erneuert
* Armaturen im gesamten Haus erneuert
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, geschütztem Garten, Doppelgarage, umfangreichen Nutzflächen und komfortabler Ausstattung macht dieses Haus zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Marchtrenk und verbindet eine praktische Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Wels und Linz.
Eine Bushaltestelle ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Marchtrenk liegt rund 4 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Der Welser Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die überregionale Straßenanbindung Richtung Wels, Linz und zu den Autobahnanschlüssen des Zentralraums ist gut. Der Flughafen Linz-Hörsching liegt rund 16 Fahrminuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Lidl, Spar und Billa sowie Drogerien, Postdienstleistungen und weitere Geschäfte im näheren Umfeld zur Verfügung.
Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken sowie Spielplätze und Grünflächen befinden sich im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Restaurants, Gastronomie und weitere Dienstleistungen ergänzen das Angebot und machen die Lage besonders alltagstauglich.
Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Highlights:
- Einfamilienhaus Baujahr 2008 in gepflegtem Zustand
- Teilmodernisierung 2023
- Ca. 173 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- zusätzliche Keller und Hobbyräume
- Garten ca. 600 m²
- Eckgrundstück mit nur 2 direkten Nachbarn
- Südterrasse ca. 35 m²
- Aufstellpool inkludiert
- Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Sehr hohe Decken in den Schlafzimmern
- Extra großes Ankleide und Kleiderzimmer
- Kamin im Wohnzimmer und Keller
- Fußbodenheizung
- Tiefenbohrung und Wasserpumpe für Heizung und Warmwasser
- Heizsystem mit Kühlfunktion
- Massive Bauweise 50er Ziegel
- Hochwertige Küche
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Armaturen
- Badezimmer mit Badewanne Dusche, Bidet und Pissoir
- Ortswasseranschluss vorhanden
- Eigene Brunnenwasserversorgung
- Doppelgarage 2 Garagenplätze und mehrere Stellplätze
- Geräteschuppen in der Garage
- Viele Besucherparkplätze
- Ruhige Wohnnachbarschaft
- Gute Lage in Marchtrenk zwischen Linz und Wels
- Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften
- Ärztezentrum in unmittelbarer Umgebung
- Apotheken in der Nähe
- Kindergärten in der Umgebung
- Freibad und Sportpark fußläufig erreichbar
- Sehr gute Verkehrsanbindung Autobahnauffahrt schnell erreichbar
- Bahnhof Marchtrenk gut erreichbar
- Verfügbar nach Absprache
- Und vieles mehr
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