Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Bezirk von Wien! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 47,28 m² den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen und eine hervorragende Lage legen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Komfort und Wohnqualität garantiert. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das separate Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der Ihnen an warmen Tagen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet perfekt für gemütliche Stunden mit einem Buch oder einem Glas Wein.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine praktische Dusche sowie ein WC. Die neuwertige Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können.
Wichtiger Hinweis zum Mietvertrag: Der bestehende Mietvertrag des derzeitigen Mieters wird übernommen. Das Mietverhältnis läuft noch bis zum 14.02.2031, somit beträgt die verbleibende Vertragslaufzeit rund fünf Jahre. Die monatliche Miete beträgt 1.102,00 € inklusive Heizungs- und Warmwasserkosten. Lediglich die Stromkosten sind vom Mieter separat zu tragen.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar einen Bahnhof, die Sie rasch und bequem in alle Teile Wiens bringen. Auch der Autobahnanschluss ist leicht erreichbar, was besonders Pendlern zugutekommt.
Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie für alle Lebenslagen bestens versorgt sind.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, exzellente Infrastruktur und eine attraktive Lage im 22. Bezirk ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung in 1220 Wien!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
