Prime Living am Kitzbüheler Sonnberg - Exklusive Stadtvilla mit Naturpool, Wellnessbereich und Panoramablick
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kitzbühels, am sonnenverwöhnten Sonnberg und nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Verbindung aus alpinem Wohngefühl, zeitgemäßem Luxus und nahezu unvergleichlicher Zentrumsnähe.
Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 354 m² Wohnfläche beziehungsweise ca. 619 m² Wohnnutz- und Nutzfläche. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien, eine außergewöhnliche Privatsphäre sowie beeindruckende Ausblicke auf Kitzbühel und die umliegende Bergwelt prägen den Charakter dieses besonderen Hauses.
Bereits die Architektur vermittelt die für Kitzbühel typische Verbindung aus alpiner Tradition und moderner Eleganz. Die Holzfassade und klassischen Balkone verleihen dem Gebäude authentischen Tiroler Charme, während die Innenräume mit klaren Linien, großzügigen Glasflächen und einem ausgesprochen hochwertigen Wohnambiente überzeugen.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen öffnen den Raum zum Garten und lassen viel Tageslicht ins Innere. Ein markanter Kamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft gerade in den Wintermonaten eine besonders behagliche Stimmung.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Wohnbereich, Essplatz und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste.
Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die großzügigen Terrassenflächen und in den liebevoll angelegten Garten.
Ein besonderes Highlight ist der Naturpool, der sich selbstverständlich in die Gartenarchitektur einfügt und gemeinsam mit den verschiedenen Ruhe- und Sonnenbereichen eine private Rückzugsoase mitten in Kitzbühel entstehen lässt. Gerade die Kombination aus Naturpool, Grünflächen und der geschützten Lage vermittelt ein Maß an Privatsphäre, das in dieser Zentrumsnähe nur äußerst selten zu finden ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Von allen drei Schlafzimmern gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Blick über die Gamsstadt.
Eine Ebene darüber, im Dachgeschoss, befindet sich der außergewöhnliche Masterbereich. Das großzügige Master-Schlafzimmer bildet gemeinsam mit einem exklusiven Badezimmer, einem separaten Ankleide- beziehungsweise Schrankraum und den angrenzenden Außenflächen eine vollkommen private Wohnebene. Sichtbare Dachbalken, die großzügige Raumhöhe und die Fensterflächen verleihen diesem Bereich einen besonderen Chalet-Charakter.
Das Masterbad präsentiert sich als privater Spa-Bereich mit freistehender Badewanne, großzügiger Dusche und hochwertiger Ausstattung. Von der Dachterrasse eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Kitzbühel und den Wilden Kaiser. Der dort positionierte Whirlpool macht diese Terrasse zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort - morgens mit Blick auf die Berge ebenso wie abends unter freiem Himmel.
Der private Wellnessbereich im Untergeschoss bietet eine finnische Sauna, Ruhebereich und Bad und schafft damit die idealen Voraussetzungen, um nach einem Ski-, Golf- oder Wandertag direkt im eigenen Zuhause zu entspannen.
Auch funktional wurde das Haus ausgesprochen großzügig konzipiert. Eine repräsentative Garderobe, ein Hauswirtschaftsbereich, zusätzliche Abstell- und Nebenräume sowie ein Personenaufzug sorgen für hohen Alltagskomfort. Der Lift verbindet die verschiedenen Wohnebenen und macht das Haus auch langfristig komfortabel nutzbar.
Besonders außergewöhnlich für eine derart zentrale Kitzbüheler Lage ist das umfangreiche Stellplatzangebot. Zur Liegenschaft gehören vier Garagenstellplätze sowie drei bis fünf überdachte Carport-Stellplätze. Damit steht selbst für einen größeren Fuhrpark oder für Gäste ausreichend geschützter Stellraum zur Verfügung.
Auch die Haustechnik entspricht dem gehobenen Anspruch der Immobilie. Über zwei Wärmepumpen kann das Gebäude sowohl beheizt als auch gekühlt werden und ermöglicht damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.
In Summe handelt es sich um eine außergewöhnliche Kitzbüheler Stadtvilla, die Eigenschaften vereint, die in dieser Kombination nur äußerst selten am Markt verfügbar sind: ein großzügiges Raumangebot, vier komfortable Schlafzimmer, fünf Badezimmer, private Wellnessbereiche, Naturpool, Whirlpool, Lift, umfangreiche Garagen- und Stellplatzflächen und vor allem eine der gefragtesten Wohnlagen unmittelbar oberhalb des Stadtzentrums.
Die Villa liegt am begehrten Kitzbüheler Sonnberg - einer der exklusivsten und zugleich angenehmsten Wohnlagen der Gamsstadt. Die besondere Qualität dieser Adresse liegt in der Verbindung aus sonniger, ruhiger Wohnlage, schönem Bergpanorama und unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Die historische Kitzbüheler Innenstadt mit ihren Boutiquen, Restaurants, Cafés und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens ist in mur fünf Gehminuten erreichbar.
Auch sportlich ist die Lage außergewöhnlich attraktiv. Die Hornbahn befindet sich in komfortabler fußläufiger Distanz und erschließt das Kitzbüheler Horn mit seinen Ski-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Damit lassen sich Bergbahn und Skigebiet ohne notwendige Autofahrt bequem erreichen.
Ebenso hervorragend ist die Nähe zum Golfsport: Der traditionsreiche Golfclub Kitzbühel am Schloss Kaps liegt nur etwa 500 Meter von der Liegenschaft entfernt.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt, Bergbahn, Golfplatz und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich damit praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig genießt man am Sonnberg die für diese Lage typische Ruhe und eine erhöhte Position mit schönen Ausblicken über Kitzbühel und in die umliegende Bergwelt.
Eine Lage, die den vielleicht größten Luxus Kitzbühels bietet: das Auto stehen lassen zu können und dennoch mitten im alpinen Leben zu wohnen.
Energiedaten: HWB 57 Klasse C, fGEE 0,88 Klasse B.
Sofort verfügbar.
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3,0 %
