Ein seltenes Angebot in Wiens begehrtestem Viertel: Der charmante 6. Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus historischem Flair und urbanem Lifestyle. Erleben Sie Boutique-Wohnen auf dem Dach von Mariahilf weit über dem Trubel der Stadt, doch mitten im pulsierenden Herzen von Wiens 6. Bezirk.
Luxuriöses Wohnen auf ca. 155 m² in Mariahilf
Diese hochwertige Dachgeschossmaisonette vereint auf ca. 155 m² luxuriösen Wohnraum mit einer privaten ca. 30 m² großen Dachterrasse. Der 2005 realisierte Dachgeschoß-Ausbau fügt sich harmonisch in ein Gründerzeithaus von 1892 ein und bietet auf rund 155 m² Wohnfläche sowie einer ca. 30 m² großen Terrasse ein exklusives Zuhause für Anspruchsvolle, sowie Singles oder Paare mit hohem Raumbedarf. Diese Maisonette-Wohnung greift genau diese Atmosphäre auf und übersetzt sie in modernen Wohnkomfort. Durch die clever gestaffelte Maisonette-Aufteilung entsteht eine natürliche Trennung von privaten Rückzugsbereichen und repräsentativen Wohnzonen.
Die Highlights der Wohnung:
- Helle Räume: Durch die Dachgeschossposition und generöse Fensterflächen gibt es natürliches Licht in allen Räumen (auch den Badezimmern)
- Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Das Gebäude liegt in einem Pioniergebiet der Fernwärme Wien
- Fahrradabstellplatz im Innenhof; Kellerabteil (Miteigentum)
Ihre private Oase: Dachterrasse mit ca. 30 m²
Der absolute Wow-Faktor dieser Immobilie ist die großzügige ca. 30 m² Terrasse. In einer dicht bebauten Stadt wie Wien ist solch ein Freiflächen-Anteil ein echtes Luxusmerkmal.
Stellen Sie sich vor: Sommerabende mit Freunden, ein Glas Wein bei Blick über die Wiener Dächer oder ruhige Morgenstunden mit einem Kaffee auf Ihrer eigenen Dachterrasse. Der Übergang zwischen drinnen und draußen ist hier nahtlos Ihr Wohnzimmer erweitert sich im Sommer direkt in den Freiraum.
Premium-Lage im Herzen von Mariahilf
Die Lage in Wien-Mariahilf ist für Kenner die beste Adresse, wenn es um Urbanität mit hohem Lebensqualitätsfaktor geht. Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten an den wichtigsten Hotspots:
- Naschmarkt & Freihausviertel: Kulinarische Vielfalt und Flanieren direkt vor der Tür
- Mariahilfer Straße: Wiens populäre Einkaufsmeile für exklusives Shopping
- Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: U2, U3 und U4 liegen fußläufig, die Buslinie 57A quasi vor der Haustüre beste Verbindungen in alle Stadtteile
Sie wohnen im Zentrum des Geschehens, doch sobald Sie die Tür hinter sich schließen, empfängt Sie eine Stimmung von Ruhe und Privatsphäre. Diese exklusive Immobilie verbindet das pulsierende Leben der Stadt perfekt mit einem privaten Rückzugsort, der Ihnen nach einem langen Tag sofortige Entspannung garantiert.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit exklusiver Außenfläche in einer der attraktivsten Lagen Wiens zu verbinden für alle, die urbanes Leben, hochwertige Architektur und ein besonderes Wohngefühl schätzen. Vereinbaren Sie doch sofort einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
