Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Columbusgasse Wohnen mit Stil im 10. Bezirk
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau. Schon beim Ankommen begeistert das Haus mit seiner eleganten Fassade, verziert mit Fenstergiebeln und liebevollen Stuckelementen. Hier trifft historischer Charme auf zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung
Über einen praktischen Vorraum mit Waschmaschinenanschluss betreten Sie die Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und gemeinsamen Genießen ein, während das Kabinett flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Beide Räume überzeugen durch ihre durchdachte, sehr gut nutzbare Aufteilung.
Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und sofort einsatzbereit. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein WC runden das Angebot ab.
Raumaufteilung
- Vorzimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Wohn-/Essbereich
- Kabinett
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk einer lebendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Volksschulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Moderne Restaurants, Bars und Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie im nahegelegenen Helmut-Zilk-Park, im Waldmüllerpark sowie im Schweizergarten und im Belvedere-Garten ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Öffentliche Anbindung
- U-Bahn: U1 (Reumannplatz)
- Straßenbahn: 11, O
- Bus: 7A, 65A, 68A, 68B
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Kaufvertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
