4-Zimmer mit separater Küche verteilt auf zwei Gebäudeteile I Abstellräume innen und außen I Nähe Haydn Geburtsbaus, Schloss Rohrau und Gemeindeamt
Ein idealer Erholungssort in Rohrau.
Hard-Facts
rund 880m² Grundstücksfläche (ca 590m² Außenfläche)
renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit zwei Gebäudeteilen (ca. 170m² Wohnfläche)
4-Zimmer
separate Küche
zwei kleine Abstellräume im Haus, ein großer Abstellraum im Außenbereich
Öl-Zentralheizung
Garage am Grundstück
Ausrichtung: Süd, Osten
Umgebung: Hollern, Gerhaus, Pachfurth, Bruck an der Leitha
Bezug: nach Rücksprache
Liegenschaft
Das Objekte besteht aus einem rund 880m² großen Grundstück mit einem zwei-geteilten Wohnhaus, einer Gartenfläche und einer Garage.
Das Grundstück, an der Hauptstraße gegenüber von Haydns-Geburtshaus liegend, kann sowohl straßenseitig über den Haupteingang als auch von der Rückseite direkt über den Garten betreten werden.
Der rechte Bereich des Wohnhauses verfügt über einen Vorraum und zwei Zimmer, die beide direkt vom Vorraum aus begehbar sind. Ein Zimmer ist straßenseitig ausgerichtet und
das zweite Zimmer verfügt über ein Fenster Richtung Garten.
Der linke Teil besteht aus einen Vorraum, zwei Zimmern, eine separaten Küche, einem Badezimmer und zwei Abstellräumen.
Die Küche ist straßenseitig ausgerichtet und bietet ausreichend Raum für eine bei Bedarf voll-ausgestattete Küchenzeile und einen Essbereich. Sowohl das mit einer Dusche
ausgestattete Badezimmer als auch die beiden Abstellräume sind sowie eines der beiden Zimmer direkt vom Vorraum aus begehbar. Das zweite Zimmer liegt hinter dem
ersten und die über dieses zu erreichen.
Beheizt wird das Wohngebäude über eine Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren.
Über den Innenhof zwischen den beiden Wohngebäuden gelangt man vorbei an der Garage und dem von außen begehbaren Abstellraum (inkl Heizanlage), in den fast 600m² großen Garten.
An der Rückseite liegend, lädt dieser zum verweilen und entspannen ein.
Umgebung
Das Objekt befindet sich Mitten in Rohrau, rund 12 Fahrminuten von Bruck an der Leitha entfernt. Zu den umliegenden Nachbarorten zählen Gerhaus, Pachfurth, Hollern und Schönabrunn.
Damit befinden sich Nahversorger, Restaurants und Kaffees in unmittelbarer Nähe. Über die Ost-Autobahn gelangt man in rund 40 Fahrminuten in die Wiener Innenstadt.
In Rohrau selbst gibt es neben Haydns Geburtshaus unter anderem auch noch eine Volksschule und das Gemeindeamt.
Durch die Lage gibt es eine ideale Balance zwischen Erholung im grünen und Stadtleben kombiniert mit einer guten Anbindung.
Kosten
Kaufpreis = 229.000 Euro
laufende Kosten:
Kanalabgabe: 18,70 inkl 10% USt
Wassergebühr: 8,25 inkl 10% USt
Abfallwirtschaftsgebühr: 10,31 inkl 10% USt
Grundstücksdarlehen: 5,50 inkl 10% USt
Summe = 42,76 Euro
Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt
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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <6.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.000m
Polizei <7.500m
Post <7.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Provision:
