In ruhiger, naturnaher Lage von 3426 Wipfing (Gemeinde Muckendorf-Wipfing) befindet sich dieser Bungalow auf einer Ebene mit viel Privatsphäre und großem Entwicklungspotenzial. Über eine lang gezogene, private Einfahrt erreichen Sie das Haus, das auf einem beeindruckenden ca. 1.710 m² großen Grundstück liegt.
Die Wohnfläche von ca. 110 m² ist funktional aufgeteilt und ideal für alle, die barrierearmes Wohnen, einen weitläufigen Garten und Ruhe schätzen. Eine riesige Garage sowie ein teilunterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Gartenliebhaber. Das Haus weist starken Sanierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch seinen Charme, die ebenerdige Bauweise und die hervorragende Lage eine ideale Basis zur Verwirklichung individueller Wohnideen.
Raumaufteilung.
- Windfang
- Vorzimmer
- Zwei gleich große Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Das Vorzimmer und die zwei gleich großen Zimmer werden mittels eines sich über alle drei Räume erstreckenden Kachelofen beheizt.
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse
- Schlafzimmer mit separatem Schrankraum
Lage & Infrastruktur:
Der Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Wipfing, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung. Die lang gezogene Zufahrt sorgt für maximale Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl fernab von Verkehr und Hektik.
Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing bietet eine gute Grundinfrastruktur sowie eine rasche Anbindung an die umliegenden Orte und nach Tulln.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Natur, Spazier- und Radwege sowie die Donauauen machen die Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Fazit:
Tolle Lage, schöner Garten, Wohnen auf einer Ebene.
Dieser Bungalow überzeugt durch sein außergewöhnlich großes Grundstück, die ruhige Lage und das charmante Wohnkonzept. Mit entsprechendem Sanierungsaufwand lässt sich hier ein echtes Zuhause mit hoher Lebensqualität schaffen ideal für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.
Die außergewöhnlich schweren Unwetter im Herbst 2024 verursachten damals in der Gegend einen erhöhten Grundwasserpegel, wovon auch der Teil-Keller dieses Objektes betroffen war.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <4.250m
Krankenhaus <5.750m
Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <2.000m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
