Schlossflair trifft mediterranes Lebensgefühl außergewöhnliches Familiendomizil in Hausleiten
Mitten in Hausleiten eröffnet sich hinter einer zurückhaltenden Straßenfassade ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Auf ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und insgesamt neun Zimmer, vereint diese Liegenschaft herrschaftliches Wohnflair, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen geschützten Garten mit mediterraner Atmosphäre.
Einige der repräsentativen Räume erinnern mit dekorativen Stuckelementen, klassischen Wandverkleidungen, eleganten Leuchten und warmen Holzböden an das stilvolle Ambiente eines kleinen Schlosses. Großzügige Fensterflächen sorgen zugleich für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie Vorraum- und Erschließungsflächen. Die großzügigen Räume eignen sich ideal als Wohnsalon, Esszimmer oder repräsentativer Empfangsbereich. Über den hellen, verglasten Gartenzugang gelangt man direkt in den geschützten Außenbereich.
Im ersten Obergeschoss stehen auf ca. 84 m² vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zentraler Vorraum zur Verfügung. Die angenehmen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und machen diese Ebene auch für mehrere Generationen interessant.
Das zwischen ca. 1991 und 1993 ausgebaute Dachgeschoss bietet auf rund 59 m² zwei großzügige Zimmer sowie Sanitär- und Nebenbereiche. Zusätzliche, nicht wohnlich ausgeführte Dachbodenflächen stehen als Lager-, Hobby- oder Reserveflächen zur Verfügung und sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Die Ursprünge des Hauses reichen laut den vorhandenen Unterlagen bis etwa 1930 zurück. Um 1966 wurde das Gebäude erweitert und um das erste Obergeschoss aufgestockt. Anfang der 1990er-Jahre erfolgte mit dem Ausbau des Dachgeschosses eine weitere wesentliche Vergrößerung. Dadurch entwickelte sich das Haus zu seinem heutigen großzügigen Familiendomizil mit drei nutzbaren Wohnebenen.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und kaum einsehbare Garten. Palmen, alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen und eine mediterran gestaltete Gartenmauer schaffen eine Atmosphäre, die an einen Urlaubsort im Süden erinnert. Die von einer kräftigen Kletterpflanze beschattete Terrasse bietet einen stimmungsvollen Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Durch die geschützte Lage genießt man hier mitten im Ort ein bemerkenswert hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Für Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit rund 30 m² zur Verfügung. Keller-, Technik- und Lagerräume ergänzen das Platzangebot. Ausgewählte Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss verfügen über Klimageräte, beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche behutsam zu modernisieren und an die persönlichen Vorstellungen anzupassen.
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der familienfreundlichen Marktgemeinde Hausleiten im Bezirk Korneuburg. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Musikschule, eine öffentliche Bücherei, Nahversorgung, Gastronomie, ärztliche Betreuung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Das nahe gelegene Stockerau bietet darüber hinaus umfangreiche Einkaufs-, Freizeit-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.
Der Bahnhof Hausleiten ermöglicht Verbindungen in Richtung Stockerau und Absdorf-Hippersdorf sowie weiter in das regionale Bahnnetz. Über Stockerau bestehen gute Anschlüsse nach Wien. Auch Korneuburg und Tulln sind mit dem Auto gut erreichbar.
Tennisplätze, Sportangebote, Rad- und Spazierwege sowie das aktive Vereinsleben sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die umliegende Landschaft mit ihren Feldern, Weinbergen, Heurigen und Buschenschänken verbindet naturnahes Wohnen mit angenehmer Lebensqualität.
Im Inneren begeistert dieses besondere Haus mit großzügigen Räumen und einem Hauch von Schlossatmosphäre. Im Freien erwartet seine zukünftigen Bewohner ein privater Rückzugsort mit mediterranem Lebensgefühl eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnliches Wohnen, viel Platz und eine Immobilie mit echter Persönlichkeit suchen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
