Attraktive Neubauwohnung mit großzügigem Balkon und idyllischem Ausblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zum Wohlfühlen! Diese moderne und hervorragend gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und einen wunderbaren Grünblick zu einem Wohnangebot, das keine Wünsche offenlässt.

Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich, der viel Platz zum Ankommen, Entspannen und Genießen bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum perfekten Ort für entspannte Morgenstunden, gemütliche Sommerabende oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag wird. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung.

Die moderne Küche und das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sind bereits vorhanden und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Die neuwertige Ausführung des im Jahr 2019 errichteten Wohnhauses sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl mit attraktiver Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In einer beliebten Wohngegend von Kalsdorf gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Freizeitangeboten sowie einer hervorragenden Anbindung nach Graz. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Ob Singles, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige diese attraktive Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Modernität, Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Fazit: Eine stilvolle, neuwertige Balkonwohnung mit herrlichem Grünblick, hoher Wohnqualität und bester Infrastruktur ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. Beziehbar ab 01.10.2026.

Mietkonditionen

Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Carportplatz und Außenstellplatz:
€ 779,64 pro Monat

Zusätzlich zu bezahlen:

• Heizkosten
• Wasserkosten

Die Verrechnung erfolgt direkt mit einem externen Abrechnungsunternehmen.

Vertragserrichtungskosten: € 141,67 zzgl. 20 % USt

Facts zur Wohnung

• Wohnen mit wunderschönem Ausblick ins Grüne
• Großzügiger Balkon als erweiterter Wohnraum unter freiem Himmel
• Neuwertige Architektur mit zeitlos-modernem Wohnkonzept
• Helle Wohnräume mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre
• Ruhige Lage mit hohem Erholungs- und Freizeitwert
• Durchdachter Grundriss für maximale Wohnqualität auf kompakter Fläche
• Modern ausgestattete Küche für sofortigen Wohnkomfort
• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigem Energiebedarf
• Attraktive Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit

Highlights auf einen Blick

• Wohnen mit Blick ins Grüne statt auf Beton.
• Ein sonniger Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
• Moderne Wohnkultur in angenehmer Ruhelage.
• Freiraum, Licht und Natur in perfekter Harmonie.
• Wohnqualität, die man vom ersten Moment an spürt.
• Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort und Ambiente.
• Entschleunigung beginnt auf Ihrem eigenen Balkon.
• Hochwertiges Wohngefühl in einer der beliebtesten Lagen von Kalsdorf.
• Naturnah wohnen und die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur genießen.
• Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause sein.

Worauf noch warten

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}