1.250 m² Grundstück | ca. 150 m² Wohnfläche | ca. 150 m² Vollkeller | 2 Wintergärten
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit traumhaftem Garten
Dieser äußerst gepflegte Bungalow bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, komfortablem Wohnen auf einer Ebene und viel zusätzlichem Platz.
Das Haus wurde auf Basis eines Einreichplans aus dem Jahr 1974 errichtet, in der heutigen Ausführung 1998 vollständig fertiggestellt und 1999 bezogen. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand.
Großzügiger Wohnbereich & separate Küche
Auf ca. 150 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume sind zentral begehbar.
Besonders großzügig präsentiert sich der Masterbedroom mit ca. 25 m².
Der große Wohnbereich mit anschließendem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangt man direkt in den wunderschönen Wintergarten und weiter in den gepflegten Garten.
Die separate Küche mit gemütlichem Essplatz bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und das tägliche Familienleben
Zwei Wintergärten ein besonderes Highlight
Die beiden Wintergärten an der Vorder- und Rückseite des Hauses erweitern den Wohnbereich und schaffen zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Wohlfühlen.
Der vordere Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den traumhaft gepflegten Garten.
Komfort & Ausstattung
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 150 m² Vollkeller
- 4 Schlafzimmer
- Masterbedroom ca. 25 m²
- großzügiger Wohnbereich
- offene Küche mit Essplatz
- 2 Wintergärten
- elektrischer Rollladen bei jedem Fenster
- Radiatoren in allen Zimmern
- Beheizung über Tag- und Nachtstrom
- wunderschöner Kachelofen
- Garage mit hochwertigem elektrischem Garagentor
- großzügiger, gepflegter Garten
Der Vollkeller bietet zahlreiche Möglichkeiten, unter anderem für ein gemütliches Stüberl, Hobby- oder Freizeiträume sowie ausreichend Stauraum.
Großzügiger Garten
Das ca. 1.250 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Familie.
Gerade die Verbindung von Wohnbereich, Wintergarten und Garten macht den besonderen Charme dieser Immobilie aus.
Lage
Großebersdorf bietet eine angenehme Verbindung von ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit von Wien.
Kindergarten, Volksschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.
Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu S1, A5 und B7/Brünner Straße sind Wien und das Weinviertel gut erreichbar. Der Bahnhof Gerasdorf bietet Anschluss an das Bahn- und S-Bahn-Netz.
Verfügbarkeit
Die Eigentümer werden künftig eine Wohnung beziehen, die voraussichtlich Ende November 2026 bezugsfertig sein wird.
Daher ist die Übergabe des Hauses voraussichtlich bereits ab Anfang Dezember möglich, spätestens jedoch mit Ende Februar 2027.
Die genaue Übergabe kann selbstverständlich mit den zukünftigen Eigentümern abgestimmt werden.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
1.250 m² Grundstück
150 m² Wohnfläche
150 m² Vollkeller
4 Schlafzimmer
Masterbedroom ca. 25 m²
2 Wintergärten
Traumhaft gepflegter Garten
Kachelofen
Elektrische Rollläden
Garage mit elektrischem Tor
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Garten und Privatsphäre schätzen.
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen in Großebersdorf, nahe Wien.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Universität <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.500m
U-Bahn <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 22.284,00 ? inkl. 20% USt.
