Modernes Wohnen in Floridsdorf hochwertiges Doppelhaus mit großzügigen Freiflächen

In einer gut angebundenen Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks entsteht dieses moderne Doppelhaus, das zeitgemäße Architektur mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität verbindet. Die Immobilie befindet sich in der Berzeliusgasse 42 und bietet auf insgesamt vier Ebenen einschließlich Kellergeschoss viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Der Neubau wird voraussichtlich Ende des 3. Quartals 2026 fertiggestellt und schlüsselfertig übergeben. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung. Eine energieeffiziente Gebäudehülle, moderne Haustechnik und eine komfortable Raumtemperierung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Ausstattung und Besonderheiten

• Modernes Doppelhaus mit hochwertiger Ausstattung
• Schlüsselfertige Übergabe
• Vier Geschosse inklusive Kellerebene
• Großzügige Terrassen- und Freiflächen
• Parkettböden
• Hochwertig ausgestattete Sanitärräume
• Bereits fertiggestellter Rohbau
• Vollwärmeschutzfassade für einen niedrigen Heizwärmebedarf
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
• Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
• Terrassen mit eleganten Nurglasgeländern
• Leerverrohrung zur späteren Installation einer Photovoltaikanlage am Dach vorbereitet
• Aufschließungskosten bereits im Kaufpreis berücksichtigt
• PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

Wohnqualität auf vier Ebenen

Die durchdachte Planung verbindet großzügige Wohnflächen mit praktischen Neben- und Rückzugsbereichen. Durch die Aufteilung auf vier Ebenen steht ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Stauraum zur Verfügung.

Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen zusätzlichen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder individuelle Gestaltungsideen.

Lage & Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich in der Berzeliusgasse 42, 1210 Wien, im Floridsdorfer Stadtgebiet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 ermöglichen die Fahrt in Richtung Floridsdorf. Von dort bestehen zahlreiche weitere Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur A22 eine komfortable Verbindung in andere Wiener Bezirke sowie ins Wiener Umland. Damit eignet sich die Lage sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeit- und Pendlerstrecken.

Energie & Haustechnik

Das Gebäude wurde auf einen zeitgemäßen und energieeffizienten Betrieb ausgelegt. Die Kombination aus Vollwärmeschutz, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt einen niedrigen Energieverbrauch.

Der ausgewiesene Heizwärmebedarf beträgt 36,2 kWh/m²a, entsprechend Energieeffizienzklasse B.

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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Bau- und Ausstattungsbeschreibung uvm.

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

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www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}