Unbefristete EG-Familienwohnung Nähe Floridsdorfer Spitz - Objektnr. 5729457

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Wichtig vorab

Das Badezimmer wird vor Übergabe neu silikoniert und die gesamte Wohnung professionell grundgereinigt. Da derzeit noch keine Küche eingebaut ist, stehen zwei Varianten zur Auswahl: Entweder wird die Küche vom Mieter selbst installiert dafür bleiben zwei Monate mietfrei oder der Vermieter übernimmt den Kücheneinbau. In diesem Fall ist die Wohnung voraussichtlich ab Mitte Oktober 2026 bezugsfertig.

Großzügige 3-Zimmer-Familienwohnung nahe dem Floridsdorfer Spitz

Diese rund 88 m² große Altbauwohnung im Erdgeschoß (ausgerichtet in die ruhige Bahnsteggasse) überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der unbefristete Mietvertrag schafft langfristige Planungssicherheit und macht die Wohnung zu einem passenden Zuhause für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche, das WC ist separat ausgeführt. Fliesen- und Laminatböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sowie eine Gasetagenheizung ergänzen die Ausstattung. 

Die Lage nahe dem Floridsdorfer Spitz verbindet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen im Alltag. Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Haustüre, der Bahnhof Floridsdorf sowie die U6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und ein Einkaufszentrum liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zusätzlich von nahegelegenen Kindergärten und Schulen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

 Michael Altmann, Mobil: +4369914141818, Mail: m.altmann@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <525m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}