Einzigartige Gelegenheit! 79 m² in gepflegtem Altbau in zentraler Lage | Spittelberg - Objektnr. 5729109

Direkt am Spittelberg, mitten im lebendigen 7. Bezirk, gelangen drei Wohnungen in einem gepflegten Gründerzeithaus zum Verkauf und ein Geschäftslokal zur Miete. Die unsanierten Einheiten bieten die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charakter des Altbaus neu zu interpretieren. Im Mittelpunkt steht dabei eine Lage, die kaum Wünsche offen lässt: urban, vielseitig und mitten in einem der beliebtesten Grätzl Wiens.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. 

TOP 3 | 1. Obergeschoss

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in unmittelbarer Nähe zum Spittelberg. Die zentrale Lage im 7. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Nahversorgung mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die ca. 79 m² Wohnfläche gliedert sich derzeit wie folgt:

• Vorraum
• getrennte Küche 
• Badezimmer
• Schlafzimmer (ca. 23 m²) - vom Vorraum begehbar
• Wohnzimmer (ca. 24 m²) - vom Vorraum begehbar
• Arbeitszimmer/ Schlafzimmer - vom Wohnzimmer begehbar

Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet damit viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Grundriss, Materialien und Ausstattung können nach den eigenen Vorstellungen geplant und der vorhandene Altbaucharakter neu interpretiert werden.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige Altbauwohnung in besonderer Lage suchen und ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach den eigenen Bedürfnissen gestalten möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}