Mindestgebot: 250.000 Euro
Sofortkaufpreis: 290.000 Euro
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Pool in Strasshof
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 67,62 m² Wohnfläche auf einem ca. 476 m² großen Eckgrundstück in Strasshof (verbaute Fläche ca. 114 m²). Die dichte Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Ein Pool im Garten ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Das Haus befindet sich in einem sehr stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert sowohl innen als auch außen eine umfassende Renovierung. Es bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung oder Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Über den Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss, wo ein zentraler Vorraum (ca. 9,6 m²) alle Räume optimal erschließt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer (ca. 11,1 m²), zwei weitere Zimmer (ca. 9,7 m² und ca. 7,8 m²), ein großzügiger Wohnraum (ca. 17,9 m²) mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 22,7 m² Steinterrasse, zusätzlich ca. 18,5 m² Holzterrasse) sowie die Küche (ca. 7,8 m²). Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Das Haus ist unterkellert und bietet mit rund 69 m² zusätzliche Nutz- und Abstellflächen (zwei Kellerräume mit ca. 26,5 m² und ca. 18,6 m², Abstellraum, Heiz- und Technikraum) sowie vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Eine Garage mit ca. 17,2 m² und Kipptor ist ebenfalls vorhanden.
Die Gartenbewässerung erfolgt komfortabel über einen eigenen Brunnen (Schachtbrunnen).
Für eine allfällige Neubebauung gelten folgende Parameter: offene Bauweise, eine mögliche Bebauung von 40 % der Grundstücksfläche (entspricht ca. 190,40 m²) sowie eine maximale Gebäudehöhe von ca. 7 m.
Die bestehende Heizanlage ist derzeit nicht in Betrieb. Sowohl der Festbrennstoffofen als auch die Gastherme wurden seit rund eineinhalb Jahren nicht verwendet, weshalb keine Funktionsgarantie übernommen werden kann.
Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien. Die Stadtgrenze ist in ca. 15?18 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof mit Schnellbahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Wien.
Eckdaten im Überblick:
Grundstücksgröße: ca. 476 m² · Wohnfläche: ca. 67,62 m² · Kellerfläche: ca. 69 m² · Garage: ca. 17,2 m² · Terrassen: ca. 41 m² gesamt · Verbaute Fläche: ca. 114,11 m² · Umbauter Raum: ca. 605 m³ · 4 Zimmer, 1 Bad, 1 sep. WCDas Haus in der Lenaustraße 19 überzeugt nicht nur durch sein besonderes Zuhause-Gefühl, sondern vor allem durch seine ausgezeichnete Lage in einer beliebten Wohngegend im Marchfeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Wien: Der Bahnhof Strasshof an der Nordbahn ist je nach Verkehrsmittel bequem erreichbar € in etwa 5 Minuten mit dem Auto, rund 8 Minuten mit dem Fahrrad oder in ungefähr 30 Minuten zu Fuß. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die die Ruhe außerhalb der Stadt schätzen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Die Apotheke Strasshof erreichen Sie in nur etwa 4 Minuten mit dem Auto oder gemütlich in rund 25 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA oder HOFER befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe und sind in ca. 6 bis 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus stehen mehrere Allgemeinmediziner und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb der Ortschaft zur Verfügung und sind in etwa 10 Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre € perfekt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Strasshof an der Nordbahn verbindet Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf besonders attraktive Weise.
Minimum bid: EUR 250,000
Buy-now price: EUR 290,000
Single-family house in need of renovation with pool in Strasshof
For sale is a single-family house with approx. 67.62 m² of living space on a corner plot of approx. 476 m² in Strasshof (built-up area approx. 114 m²). The dense planting provides a high degree of privacy and creates a pleasantly quiet living atmosphere. The garden also features a pool. The property is available immediately.
The house is in a condition requiring extensive renovation, both inside and out. However, it offers great potential for individual redesign or modernization according to your own ideas.
The entrance area leads into the ground floor, where a central hallway (approx. 9.6 m²) provides ideal access to all rooms. This level comprises a bedroom (approx. 11.1 m²), two further rooms (approx. 9.7 m² and 7.8 m²), a generous living room (approx. 17.9 m²) with direct access to the terrace (approx. 22.7 m² stone terrace, plus an additional wooden deck of approx. 18.5 m²), and the kitchen (approx. 7.8 m²). The floor is completed by a bathroom with bathtub and a separate WC.
The house has a full basement offering around 69 m² of additional utility and storage space (two cellar rooms of approx. 26.5 m² and 18.6 m², a storage room, a boiler room, and a utility room) with versatile usage options. A garage of approx. 17.2 m² with an up-and-over door is also available.
Garden irrigation is conveniently provided by the propertys own well.
For any potential new development, the following parameters apply: open construction method, permissible site coverage of 40% of the plot area (approx. 190.40 m²), and a maximum building height of approx. 7 m.
The existing heating system is currently not in operation. Neither the solid-fuel stove nor the gas boiler has been used for around one and a half years, so no guarantee of functionality can be given.
The location impresses with its excellent infrastructure and proximity to Vienna. The city limits can be reached in approx. 15?18 minutes. Shops, schools, kindergartens, and the railway station with suburban rail (S-Bahn) connection are in the immediate vicinity, offering excellent links towards Vienna.
Key facts at a glance:
Plot size: approx. 476 m² · Living space: approx. 67.62 m² · Basement: approx. 69 m² · Garage: approx. 17.2 m² · Terraces: approx. 41 m² in total · Built-up area: approx. 114.11 m² · Gross volume: approx. 605 m³ · 4 rooms, 1 bathroom, 1 separate WC
Gartennutzung: JA
