getrennt begehbare Zimmer | geeignet für Vermietung | inklusive Stellplatz | optimale Wien-Anbindung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift eines gepflegten Mehrparteienhauses, das über ein großzügiges Stiegenhaus verfügt. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig.
Die beiden getrennt begehbaren Zimmer, die großzügige Küche sowie das geräumige Badezimmer sind mit Fliesenboden ausgestattet. Die komfortable Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage ermöglichen angenehmes Wohnen.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund ihrer modernen und funktionalen Ausstattung eignet sich die Wohnung nicht nur als eigenes Zuhause, sondern auch hervorragend für die Vermietung als Anlageobjekt, insbesondere auch als Wohngemeinschaft.
Parkplatz
Der Stellplatz im Innenhof ist der Wohnung zugeordnet (im Kaufpreis inbegriffen im Wert von EUR 15.000,00), die E-Ladestation vorbereitet.
Freiflächen
Die private Dachterrasse im Ausmaß von 25 m2, kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Wasseranschluss sowie ein Lastenaufzug für den Transport von Gegenständen auf die Dachterrassenfläche sind vorhanden,
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Mödling: Die optimale Anbindung an Wien ist gegeben (Schnellbahn, Badner Bahn), Busverbindungen (Mödling und Umgebung) befinden sich ebenfalls in der Nähe, Autobahnen A2, A21
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärztezentren, Landeskrankenhaus, Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschulen, NMS, Gymnasien, HAK) sind zu Fuß erreichbar bzw. in naher Umgebung.
Der Mödlinger Stadtwald und das Anningergebiet laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Wohnung ist ideal für alle, die zentrales Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung schätzen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- ca. 73 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, getrennt begehbar, optimal geschnitten
- Einbauküche
- geräumiges Badezimmer mit Dusche
- zentrale Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Schallschutzfenster und Wärmeschutzverglasung
- ca. 25 m² Dachterrasse, individuell gestaltbar, mit Lastenaufzug
- großer Gemeinschaftsgarten
- eigener PKW-Stellplatz im Innenhof mit vorbereiteter E-Ladestation
- E-Bike-Ladestationen im Fahrradabstellraum (Innenhof)
- Satelliten-TV
- zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Bildungseinrichtungen, Nahversorgung und medizinischer Infrastruktur
- optimale Anbindung an Wien
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine moderne Wohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und langfristigem Potential suchen!
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin, stehen Ihnen gerne jederzeit Frau Dipl.-Ing. Susanne Kirsch unter der Telefonnummer +43 676 9042392 oder per E-Mail kirsch@4m-immo.at und Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer +43 681 204 81 844 oder per E-Mail frithum@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
virtuell besichtigen
